Wohnung zum Kauf 31.000 € 2 Zimmer 46,5 m² 3. Geschoss Lichtenberg 09638

Wohnung zum Kauf
31000 €
645 €/m²
2 Zimmer • 46,5 m² • 3. Geschoss

Solide Kapitalanlage mit Potenzial

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1969 und ist als Kapitalanlage konzipiert. Die Wohnfläche von ca. 46,50m² verteilt sich auf zwei Räume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist seit 2015 an solide Mieter vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von 2.898 EUR, wodurch sich eine verlässliche Ertragssituation für Investoren ergibt.

Die Ausstattung präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch Tageslicht angenehm belichtet. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Anschlüsse für Kabel-/Sat-TV sind gegeben. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die gemeinschaftliche Gartennutzung den Wohnwert ergänzt.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

31000 €

645,16 €/m²

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

2380 EUR inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.898,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

34.432 €1

Kaufpreis

31.000 €

Kaufnebenkosten

3.432 €

Notarkosten (1,5%)

465 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

1.705 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.107 €

Grundbucheintrag (0,5%)

155 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg (09638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichtenberg im Erzgebirge ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen.
Die Gemeinde liegt im Tal der Freiberger Mulde. Bei Lichtenberg und seinen beiden Ortsteilen handelt es sich um Waldhufendörfer.
Der sieben Kilometer lange Ortsteil Lichtenberg liegt östlich des Flusses an der Gimmlitz, die südlich des Orts zur Talsperre Lichtenberg aufgestaut ist. Weigmannsdorf und Müdisdorf liegen in einem westlichen Nebental.
Die Infrastruktur ist durch eine vorwiegende Mischbebauung geprägt. Handwerkliche und landwirtschaftliche Betriebe, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Industrieanlagen, Wasserwirtschaftliche Anlagen, Grundschule, Kindertagesstätte und Sportplätze.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

SIV Mittelsachsen GmbH

Poststr. 1A, 09599 Freiberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix BerntDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2688MVWUZKU6

Referenznummer: FB-2026-0037