Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 695.000 € 350 m² 246 m² Grundstück Rangendingen 72414

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
695000 €
1.986 €/m²
350 m² • 246 m² Grundstück

RENDITE OBJEKT IN ZENTRALER LAGE: Rangendingen

Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss 2 Wohnungen.

Die Bar verfügt über eine Theke mit Sitzplätzen davor, Gäste-Toiletten, ein Keller für Vorräte und 2 Spielautomaten.

Der Imbiss daneben, ein italienischer Lieferservice, verfügt über eine große Küche und eine kleine Sitzgelegenheit.

Die erste Wohnung im 1. OG und über das DG verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, eine neue Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit weiterem separaten WC und insgesamt 4 Schlafzimmer.

Im OG gibt es noch ein separates Büro.

Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit einem Wohn- Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Alle Einheiten und die Fläche der Spielautomaten sind vermietet, eine weitere Einnahmenquelle ist die neue PV-Anlage auf dem Dach.

Merkmale

vermietet
246 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

- PV-Anlage
- Vollvermietung
- Automatenaufsteller Genehmigung
- Parkplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.985,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,41
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

757.550 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

62.550 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (2%)

13.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rangendingen (72414)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An der Durchgangsstraße im beliebten Rangendingen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus.

Rangendingen profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Der Bahnhof in Hechingen, nur etwa 10 Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen und erweitert somit Ihre Mobilitätsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind alle bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg