Reihenmittelhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

3.548 €/m²

5 Zimmer  •  104 m²  •  249 m² Grundstück

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Barrenstein, Grevenbroich (41515)

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Objektnr: 1071163

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung sowie die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine ideale Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.

Auf rund 104 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für den Familienalltag. Zusätzlich eröffnet die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 25 m² die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen - sei es ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das helle und einladende Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende im Freien genießen.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Ein besonderer Clou ist die praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das frisch renovierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne präsentiert sich in einem zeitlosen Design und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Auch das Treppenhaus wurde frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand zeigt.

Der Großteil der Fenster wurde im Jahr 2019 erneuert und in diesem Zuge mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurden sämtliche Elektroleitungen sowie alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden modernisiert und überzeugen durch ihre zeitgemäße Gestaltung. Die Ölheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet zuverlässig und wurde zuletzt mängelfrei gewartet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine fest installierte Klimaanlage im Obergeschoss. Im Keller steht Ihnen zudem ein Hobbyraum zur Verfügung, der dank vorhandener Wasseranschlüsse auch zu einem kleinen Wellnessbereich umgestaltet werden kann - perfekt für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine nur wenige Fußschritte entfernte Einzelgarage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor und praktischer Grube sowie einem davorliegenden Stellplatz.

Die Lage in Grevenbroich-Barrenstein ist besonders für Familien attraktiv: ruhig gelegen, umgeben von viel Grün und nahe an Erholungsgebieten, bietet sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hier lässt sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen des Alltags verbinden.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen