Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das lediglich sechs Wohneinheiten umfasst. Diese exklusive Größe garantiert Ihnen eine angenehme, ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - perfekt für Paare, kleine Familien oder als lukrative Option für Kapitalanleger. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Lage im beliebten Wohngebiet Kiesmühle/Pfennigmühle kombiniert Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung verbindet modernen Komfort mit hoher Funktionalität. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Garderobennische ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Beheizt wird die Immobilie effizient über eine Nahwärme-Heizzentrale. Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume im Untergeschoss. Der Stellplatz direkt am Haus garantiert jederzeit entspanntes Ankommen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.797,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
9800 €9.800 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.630 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
21.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiesmühle 6, Schwäbisch Gmünd (73525)
Schwäbisch Gmünd besticht durch seine strategisch hervorragende Lage an der B29 zwischen Waiblingen und Aalen. Diese Achse garantiert eine schnelle Anbindung an den Großraum Stuttgart sowie an die Autobahn A7, wodurch sich erstklassige Karrieremöglichkeiten in der gesamten Region erschließen.
Die Wohnung selbst befindet sich im begehrten Areal zwischen Buchstraße und Rems. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Balance aus: Dank effektiver Lärmschutzmaßnahmen genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, ohne auf die Vorzüge der urbanen Nähe verzichten zu müssen. Die historische Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten bis hin zu Schulen - liegen in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für maximale Flexibilität im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Aussenstellplatz für 9.800 €
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Tanja Schreiner Telefon 07171 92757-16
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
