Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 197,3 m² 757 m² Grundstück frei ab sofort Buttendorf Roßtal 90574

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.529 €/m²
7 Zimmer • 197,3 m² • 757 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Roßtal

Das 1979 erbaute, gepflegte und massiv unterkellerte Einfamilienhaus in Fertigbauweise (NECKERMANN-Komforthaus von STREIF) bietet auf einer Ebene ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Wohnfläche beträgt 197,33 m² und verteilt sich großzügig auf die vorhandenen Räume.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich auf der rechten Seite in die Küche, die auch über das Esszimmer erreicht werden kann. Geradeaus führt der Eingangsbereich in das Esszimmer, welches durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum einladenden Garten. Vom Esszimmer weiter gelangen Sie in einen Flur, der zu einem renovierten Badezimmer (2016), einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern führt, die sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Links vom Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und die Treppe zum Keller.

Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche mit Zugang zu Garage und Garten, ein Heizungsraum, eine Speisekammer sowie eine zusätzliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 757 m² bietet das Objekt einen großzügigen Garten und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen.

2002 wurde die Heizung erneuert. Im Jahr 2006 wurden alle Fenster ausgetauscht, 2015 wurde das Schlafzimmer renoviert, gefolgt vom Badezimmer im Jahr 2016. Schließlich wurde 2020 der Parkettboden im Wohnzimmer erneuert. Die Decke zum Dachboden ist isoliert, und das Haus verfügt über eine praktische Einbauküche.

Merkmale

frei ab sofort
757 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.528,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buttendorf, Roßtal (90574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Buttendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Roßtal im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Die ruhige und naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert, verbunden mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Roßtal ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar, die Stadt Stein in ca. 12 Autominuten und die Nürnberger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Roßtal mit einem Edeka, einem Lidl und einem Penny-Markt. Zudem sind Apotheken, Bäckereien, Banken, Ärzte, Post und Restaurants innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. In Ammendorf befindet sich außerdem ein Netto-Marken-Discount, eine Apotheke und ein Restaurant.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. In der Nähe finden sich Fahrradwege und Spielplätze. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem das Roßtal Outdoor Gym, der Tennisclub Roßtal e. V., der Bolzplatz und die Sportmeile des TSV Roßtal. In Neuses ist die Freiwillige Feuerwehr Neuses-Stöckach und in Ammerndorf der Sportheim TSV Ammerndorf.

Auch die Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche ist durch die umliegenden Einrichtungen gesichert. Mehrere Kindergärten wie die Kath. Kita Christkönig oder die AWO-KiTa "Baumhaus" sowie die Grund- und Mittelschule in Roßtal sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die Markgraf-Georg-Friedrich-Realschule in Heilsbronn oder Gymnasien in Schwabach sind ebenfalls gut angebunden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bushaltestelle Buttendorf Nord (N7) und in Buttendorf (112, 114).

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,30 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 25.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zum Bus: 13.39

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Über den Anbieter

Grounded GmbHMaklerbüro

Graf-Albrecht-Straße 9, 90602 Pyrbaum

Partnerschaft

Herr René HeinzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2h79q56

Referenznummer: G1385

Grounded GmbH

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