Neubauprojekt tolles Einfamilienhaus, in ruhiger Lage!
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Die in diesem projektierten Ausbauhaus gezeigten Grundrisse sind bewährte Lösungsvorschläge für eine elegante und moderne Gestaltung. Unabhängig davon können Sie mit der bereits im Basispreis enthaltenen Haus-Planung durch einen massa-Architekten Ihr individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lassen!
Merkmale
Bezug: 2027
991 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
Folgendes ist in diesem Angebot bereits enthalten:
- Grundstück im Ortsteil Waldfeucht - massa Bodenplatte (Wohn- oder Nutzkeller optional gegen Aufpreis möglich) - massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m - KfW Effizienzhaus 55 + hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster - Rollladen für alle Fenster ohne Aufpreis + moderne Haustüre zur Auswahl - mineralischer Struktur-Außenputz weiß mit Endputz - Aluminium Außenfensterbänke - Pfettendach - Dacheindeckung + Dachrinne und Fallrohre aus Zink - inklusive Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauantrag) - Luft-Wasser-Wärmepumpe (ELCO) - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl. Wärmerückgewinnung - Elektropaket Ausbauhaus inkl. Installation (deutscher Markenhersteller) - Materiallieferung Dämmung und Beplankung - Rohinstallation Sanitär für alle Bäder und für die Küche - Moderne Buchenholztreppe in verschiedenen Farben / Ausführungen - Bemusterungspakete (Materialien Innenausstattung) (optional) - Baunebenkosten, Grunderwerbsteuer, sowie Maklerkosten (auf das Grundstück) sind bereits im Preis inkludiert - Standardgarage (3x6m)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
417788 €417.788 €
3.117,82 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
468.215 €1
Kaufpreis
417.788 €
Kaufnebenkosten
50.427 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.267 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.156 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.089 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldfeucht (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waldfeucht, einer charmanten Gemeinde im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Mühlenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsarme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Waldfeucht und sind in ca. 2-3 km erreichbar. Weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsangebote bietet die Stadt Heinsberg, die in etwa 8 km Entfernung liegt. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Waldfeucht (ca. 2-3 km). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Heinsberg (ca. 8 km) sowie in Geilenkirchen (ca. 15 km), gut erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bundesstraße B56 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Heinsberg und Geilenkirchen. Von dort aus besteht Anschluss an die Autobahn A46, über die auch größere Städte wie Mönchengladbach (ca. 45 km) und Aachen (ca. 35 km) gut erreichbar sind. Die niederländische Stadt Roermond liegt nur etwa 20 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das bekannte Designer Outlet.
Für Pendler ist auch der öffentliche Nahverkehr interessant: Bahnhöfe in Heinsberg (ca. 8 km) und Geilenkirchen (ca. 15 km) bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und darüber hinaus.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ländlich geprägte Region rund um Waldfeucht ist ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Zahlreiche Feldwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung (fußläufig bzw. unter 1 km erreichbar).
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
