Wohnung zum Kauf

1365000 €1.365.000 €

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Ismaning (85737)

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Attraktives Wohnungspaket in Ismaning - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In begehrter Lage von Ismaning bietet sich diese seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Wohnungspakets in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Paket umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial legen.

Die Einheiten verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungstypen und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gartenwohnung mit ca. 72,67 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ihren direkten Bezug ins Grüne überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Etagenwohnung mit ca. 71,39 m² Wohnfläche, die mit ihrem klassischen Zuschnitt und ihrer guten Vermietbarkeit eine ideale Ergänzung des Portfolios darstellt. Zwei weitere Einheiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über ca. 78,07 m² bzw. ca. 88,62 m² Wohnfläche. Sie überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und die besondere Wohnatmosphäre auf oberster Ebene.

Zwei der angebotenen Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Außenstellplatz, an dem ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht. Damit wird das Wohnungspaket um zwei komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus ergänzt. Darüber hinaus können zwei zusätzliche Garagenstellplätze erworben werden, wodurch sich das Angebot insbesondere für Kapitalanleger zusätzlich abrundet.

Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Netto-Ist-Miete von ca. 43.288 €. Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial, denn die potenzielle jährliche Netto-Soll-Miete beläuft sich auf ca. 60.326 €. Damit verbindet dieses Wohnungspaket bereits heute gesicherte Einnahmen mit einer interessanten Perspektive zur weiteren Optimierung der Rendite.

Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in einen gefragten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet Münchens zu investieren. Ismaning steht seit Jahren für hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt. Diese Kombination sorgt für eine konstante Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnflächen und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Investments.

Dieses Wohnungspaket vereint somit mehrere überzeugende Argumente: einen gepflegten Gesamtzustand, einen voll vermieteten Bestand, eine attraktive Lage, vorhandene Stellplatzmöglichkeiten sowie ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf Sicherheit, Substanz und Entwicklungschancen setzen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 310,75 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.45