Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.952 €/m²
10 Zimmer • 230 m² • 608 m² Grundstück

Attraktives 10-Zi-Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage, ideal zum Wohnen und Vermieten!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Schwanfeld bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Wohnen mit der Familie und/oder zur Vermietung einer Einheit. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und liebevolle Details wie den überdachten Eingangsbereich mit Pergola.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit einer separaten Küche, einem offenen Essbereich, einem freundlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Eine kleine Garderobe mit anschließendem Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Der Grundriss ist kompakt, praktisch und ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss spiegelt den Aufbau des Erdgeschosses weitestgehend wider, bietet jedoch eine kombinierte Wohnküche mit Essbereich - wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht. Die Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnung für Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen, bereits gedämmten Raum, der nur noch fertig ausgebaut werden muss. Hier lassen sich vielseitige Wohnideen realisieren - etwa ein großzügiges Studio, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Hobbyraum mit integrierter Sauna - perfekt für entspannte Stunden zuhause.

Außenbereich:
Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein sehr schöner, gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ideal für Familien und Gartenliebhaber.

Merkmale

Bezug: sofort
608 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Teppich ausgestattet und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung.

Alle Fenster haben braune Holzrahmen und sind bereits isolierverglast.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.952,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.165 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwanfeld (97523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Schwanfeld, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit einem herrlichen Ausblick. Durch einen unverbaubaren Blick genießen Sie einen herrlichen Fernblick. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Museen, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Universitätsstadt Würzburg (22,6 km) erreichen Sie in etwa 25 mit dem Auto, gleiches gilt für Schweinfurt (21,6 km). Die ausgezeichnete Anbindung macht das Haus besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Infrastruktur und das kulturelle Angebot einer Großstadt schätzen.

Schwanfeld - Ihr neues Zuhause im idyllischen Fränkischen Weinland
Entdecken Sie Schwanfeld, eine Gemeinde, die den Charme ländlicher Ruhe mit hervorragender regionaler Anbindung verbindet. Gelegen in der Region Main-Rhön, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität, die sich in einem starken Gemeinschaftssinn und einer dynamischen Wertentwicklung des Immobilienmarktes widerspiegelt.

Schwanfeld ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte. Erkunden Sie die malerischen Radwege, die Weinberge rund um den "Schwanfelder Mühlberg" oder den historischen jüdischen Friedhof. Mit dem Bandkeramik-Museum und einem aktiven Vereinsleben, darunter der SV Schwanfeld, der Tennisverein und der Musikverein, finden Sie vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 122,66kWh, Öl, Baujahr 1966
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr RehbeinDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EF11MIXTHV

Referenznummer: 09B/0925/50

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