Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Hainholz, Hannover – Ideal für Städter
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hannover, in der Voltmerstraße 47, 30165 Hannover. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1978 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst verfügt über eine zweckmäßige und gut erhaltene Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 €. Aufgrund der Marktsituation besteht perspektivisch Potenzial für eine Mietanpassung.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 336 €.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und solide Bestandsimmobilie in guter Lage von Hannover suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Nicht möbliert
Personenaufzug
Kochnische
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Objektdaten im Überblick:
* 1 Zimmer
* ca. 37 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1978
* Gas-Zentralheizung (2008)
* Gepflegte Ausstattung
* Vermietet (Kaltmiete 430 €, Steigerung möglich)
* Hausgeld inkl. Rücklagen: 336 €/Monat
* Lage: Voltmerstraße 47, 30165 Hannover
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
Maklercourtage (Käuferprovision):
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voltmerstraße 47, Hainholz, Hannover (30165)
Die Lage dieses Apartments in Hainholz ist ein echtes Plus für alle, die urbanes Leben schätzen. Die Haltestelle Hainhölzer Markt der Straßenbahnlinie 6 ist nur 100 Meter entfernt und bietet Ihnen eine direkte Anbindung an andere Stadtteile von Hannover. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der Mavi Markt, ein nahgelegener Supermarkt, nur 80 Meter entfernt, was Ihnen viel Zeit spart. In der Umgebung finden Sie zudem mehrere Restaurants, ideal für gesellige Abende, darunter 3 Optionen im Umkreis von 900 Metern. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, mit dem IBB College in unmittelbarer Nähe und der Leibniz Universität Hannover nur etwa 1300 Meter entfernt. Die Umgebung weißt eine Mischung aus urbanem Flair und Nahversorgung auf und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
