Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung begeistert auf rund 176 m2 mit einem durchdachten Grundriss und einzigartigen Details. Besonders der helle, offene Wohnbereich mit elegantem Holzkamin und imposanten Fensterfronten schafft ein faszinierendes Ambiente. Die Flügeltür trennt den ruhigen Schlafbereich stilvoll ab, während die Deckenhöhe von 3,90 m ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Modernisierungen und hochwertige Materialien unterstreichen das besondere Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein privates Refugium mit Schlafzimmer, zwei Ankleidebereichen und einem beeindruckenden Ensuite-Bad mit Badewanne und Dusche, wo eine freigelegte Steinwand ein optisches Highlight bietet. Die offene Küche mit dem hellen Essbereich lädt durch ihren Blick ins Grüne zum Genießen ein. Ein separates halbes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Von außen bleibt die Wohnung uneinsehbar und bewahrt so diskrete Privatheit und Exklusivität.
Das Souterrain eröffnet über eine Wendeltreppe weitere Nutzungsmöglichkeiten: Ein zusätzlicher Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer und ein modernes Duschbad bieten Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe liegt hier bei komfortablen 2,50 m. Mit eigenem Garten, Stellplatz und zusätzlichem Kellerraum bietet die Wohnung alles, was man sich wünscht. Die frisch renovierte Fassade verleiht dem historischen Bau einen neuen Glanz - hier kann man direkt einziehen und sich zuhause fühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2029000 €2.029.000 €
11.528,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
60000 €60.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.253.610 €1
Kaufpreis
2.029.000 €
Kaufnebenkosten
224.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
111.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
72.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Das Quartier rund um den Theresienstieg besticht durch seine ruhige, villenartige Atmosphäre und den direkten Bezug zur Außenalster, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob morgens beim Joggen oder abends beim Spaziergang mit Blick auf das Wasser, die Alster ist hier ein täglicher Begleiter. Das lebhafte Alltagsleben spielt sich vor allem rund um den Hofweg ab. Hier finden sich Boutiquen, ausgewählte Feinkostläden, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Uhlenhorst vereint auf einzigartige Weise großstädtisches Leben mit grüner Ruhe - eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.
