Verkauft wird ein rollstuhlgerechtes Pflegeappartement in einer 2022 fertiggestellten Seniorenresidenz in Freigericht.
Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von 24,60 m² und einen Anteil von 25,39 m² an den Gemeinschaftsflächen. Es ist voll möbliert und verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein Duschbad.
Es wurde ein Mietgarantievertrag mit Wertsicherungsklausel mit dem Verwalter geschlossen. Das Appartement ist vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt p.a. brutto 7.090,04 €; abzüglich der Erhaltungsrücklage und den nicht umlagefähigen Nebenkosten verbleibt netto 6.302,80 €.
Die Wohnanlage dient ausschließlich Wohnzwecken pflegebedürftiger Menschen als Seniorenpflegeheim § 1 Ziffer 1 HeimG. Die Wohnung darf deshalb nur von Personen bewohnt werden, die einer persönlichen Betreuung bedürfen, z. B. infolge körperlicher oder geistiger Gebrechen. Die Appartements können deshalb nur von Personen bewohnt werden, die mit dem Betreiber des Wohn- und Pflegeheimes einen Heimvertrag abgeschlossen haben.
WICHTIG/BEACHTE: Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.
Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Das Gebäude wird über den Haupteingang betreten. Direkt an den Eingangsbereich schließt der Servicebereich mit Foyer, Rezeption, Café / Bistro, WCs sowie Büro für die administrativen Tätigkeiten an. Außerdem ist im Empfangsbereich eine abgetrennte Sondereigentumseinheit vorgesehen, welche als Café / Bistro genutzt wird. Des Weiteren gibt es einen Friseursalon, ein Café / Bistro, eine kleine Kapelle, sowie ein Personen- und Lastenaufzug. Auf jeder Etage sind Aufenthaltsräume angeordnet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
8.536,59 €/m²
Hausgeld
65 €65 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.090,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.302,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernbach, Freigericht (63579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gut erreichbarer Lage von Freigericht. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Umfeld - ideale Voraussetzungen für ein Pflege- bzw. Seniorenzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist eine gute regionale Anbindung gewährleistet: Die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind in gut erreichbarer Distanz und bieten zusätzliche medizinische Infrastruktur sowie weiterführende Versorgungsangebote.
Die naturnahe Lage mit umliegenden Grünflächen und Spazierwegen schafft ein ruhiges und erholsames Umfeld, das sich besonders für Bewohner eines Seniorenzentrums eignet und gleichzeitig Besuchern eine unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 25,39 m², Gesamtfläche: 49,99 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
