Zauberhafte Perle Ihr neues Zuhause vor den Toren Erding
In attraktiver Lage der Gemeinde Eitting entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnobjekt, das modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Nur einen Katzensprung von der Herzogstadt Erding und dem Münchener Flughafen entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und erstklassiger Infrastruktur.
Highlights des Objekts:
Großzügiger Dachausbau: Das Obergeschoss besticht eine hochwertige Deckenverkleidung, die für ein luftiges und helles Wohnambiente sorgt.
Wellness & Fitness im eigenen Haus: Ein durchdachtes Raumkonzept ermöglicht die Integration einer privaten Saunalandschaft sowie eines eigenen Sportzimmers - ideal für den Ausgleich zum Alltag.
Hochwertige Ausstattung mit modernsten Bodenbelägen wird hier Wert auf jedes Detail gelegt.
Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten und Dachfenster sorgen für natürliche Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen.
Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Merkmale
247 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
5.897,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.067.795 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
88.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eitting (85462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eitting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt nordöstlich von München.
Eitting liegt direkt am Erdinger Moos. Die Landschaft ist flach bis sanft hügelig und wird durch den Mittlere-Isar-Kanal, der das Gemeindegebiet durchquert.
Nachbarstadt Erding: Das Zentrum der Herzogstadt Erding ist nur etwa 6 Kilometer entfernt (ca. 10 Minuten Fahrtzeit). Eitting fungiert daher oft als ruhiger Wohnort im direkten Einzugsgebiet der Kreisstadt.
Flughafen München (MUC): Eitting liegt in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen (ca. 10-12 km westlich). Dies macht die Lage für Pendler und Flughafenangestellte sehr attraktiv, bringt jedoch je nach Windrichtung auch die Nähe zu den Flugrouten mit sich.
2. Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:
Straße: Über die nahegelegene Flughafentangente Ost (FTO) besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A92 (München-Deggendorf) und zur A94 (München-Passau).
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
