*** Im Dornröschenschlaf! *** geräumig und familienfreundlich *** Terrassenwohnung am Wald ***
Sind Sie der Märchenprinz, der Dornröschen wachküsst?
Es lohnt sich wirklich, dieser sehr solide gebauten und für eine Familie mit bis zu 2 Kindern perfekt aufgeteilten Wohnung wieder ein modernes Gesicht zu geben. Denn neben der famlienfreundlichen Wohnungsgröße von 143 m² gibt es hier auch einen Garten in Südwestausrichtung, einen Keller mit Partyraum und den Wald in direkter Nachbarschaft.
Die Energieeffiziens der Wohnung lässt sich schon durch den Einbau von Fenstern mit Isolierglas (die Fenster sind aktuell einfach verglast) sofort verbessern - damit Sie künftig an Heizkosten sparen!
Ein ideales Zuhause für alle, die auch vor grundlegenden Renovierungsarbeiten nicht zurückschrecken und vielleicht sogar selbst über handwerkliches Können verfügen.
Hausgeld monatlich lt. Wirtschaftsplan 2026: umlagefähig inkl. Heizkosten 449 €, nicht umlagefähig 168 €. Für die Eigentümergemeinschaft bestehen Rücklagen in Höhe von 20.000 €.
Die Immobilie ist konventionell gebaut, verklinkert (Vollklinker) und verfügt über 4 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Der ausgebaute Teilkeller ist trocken (Betonwanne). Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 3.828 m², eine private Zufahrt zum Haus sowie weitere Parkplätze und für jede Wohneinheit eine Einzelgarage.
Achtung! Der Angebotspreis von 199.900 € versteht sich als Mindestgebot im Bieterverfahren.
Ihre Fragen beantwortet Frau Hunkemöller gern telefonisch unter 0173 174 6667.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
5 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer Küche, Diele 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC 2 Abstellräume Terrasse Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Gepflegtes Tereppenhaus mit Terrazzo Tritt- und Setzstufen
Nutzfläche im Keller: 2 abschließbare Kellerräume Partykeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
1 Garage mit Parkfläche vor der Garage mehrere Stellplätze für die Eigentümergemeinschaft und deren Besucher
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
1.397,90 €/m²
Provision für Käufer
2,38% zzgl. MwSt. Die Provision wird berechnet anhand des notarielle vereinbarten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufs.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.651 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
21.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.994 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.758 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gahmen, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lünen ist eine Mittelstadt mit ca 88.000 Einwohnern im Kreis Unna. Der Vorort Gahmen hat rund 4.000 Einwohner und ist sowohl landwirtschaftlich als auch industriell geprägt. Er liegt im Lünener Süden, direkt angrenzend an Dortmund und seine Vororte Brechten und Derne.
Die Immobilie selbst ist durch eine eigene ca. 50 m lange Zufahrt von der Straße getrennt; sie liegt naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Waldstück und dem hinter dem großen Grundstück fließenden Süggelbach.
Nahversorgung: Mehrere Lebensmittelgeschäfte/Supermärkte finden Sie in 1,1 bis 1,8 km Entfernung. Hier befinden sich auch Restaurants, Ärzte und Apotheken, fußläufig gut erreichbar sind ebenfalls Kindergärten und Schulen.
Entfernungen: Nächste Autobahnauffahrt 1,6 km, Bushaltestelle 92 m, Bahnhof 2 km, Straßen- bzw. U-Bahnhaltestelle in Dortmund Brechten 3,5 km.
In die Lünener City fahren Sie mit dem Auto etwa 7 Minuten, in die Innenstadt von Dortmund (Hauptbahnhof) ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Stadtrandlage
