Wohnung zum Kauf

398000 €398.000 €

3.236 €/m²

3 Zimmer  •  123 m²  •  1. Geschoss

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Hösel, Ratingen (40883)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Wertstabilität - eine seltene Kombination, die sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer:
* Eine raumprägende, breite Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht
* Der durchgehende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen - mit freiem Blick ins Grüne
* Ein Kamin sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre
* Die offene Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept

Ein besonderes Highlight:
Das sichtbare, weiß gestaltete Kalksandstein-Mauerwerk verleiht dem Raum einen individuellen Loft-Charakter - stilvoll, zeitlos und selten.

Der separate Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern bietet Ruhe und Struktur:
* Zwei gut proportionierte Schlafzimmer
* Kompakter, funktionaler Flur
* großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist zu einem Preis von 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten ist für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft angelegt.

Die Wohnung ist seit 01.10.2021 solide vermietet - ein klarer Vorteil für Investoren, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen:
Die erzielte Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1240,00 EUR/Monat.
Die erzielte Kaltmiete für die Garage beträgt 65,00 EUR/Monat.
Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 360,00 EUR/Monat.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt 398,13 EUR/Monat.
Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage beträgt 75,87 EUR/Monat.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Keine Anfangsleerstände
* Bewährtes Mietverhältnis
* Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße und -aufteilung
* Attraktive Mikrolage

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein stabiler Baustein für Ihr Portfolio.
Großzügige Flächen, besondere Ausstattungsdetails und eine der besten Lagen Ratingens machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Um die Privatsphäre des Mieters zur schützen sind die Innenraumbilder der Wohnung, die offen in den Internetportalen erscheinen, durch KI verändert bzw. umdekoriert.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutschen Bank, Herr Emrah Engin, betreut Sie gerne bei diesem Objekt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henriette Armbrüster
Selbstständige Immobilienberaterin
Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf
E-Mail: henriette.armbruester@db.com
Telefon: 0173 2452412

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert