Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

184900 €184.900 €

2.037 €/m²

3 Zimmer  •  90,8 m²  •  865 m² Grundstück

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Itzehoe (25524)

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Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Itzehoe.

Die Wohnung verfügt über ca. 90,75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Modernisierung eignet sich die Immobilie ideal zur langfristigen Vermietung an solvente Mieter.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Bei den Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € monatlich lässt sich diese Wohnung über unseren Finanzierungspartner bereits ab ca. 875,00 € monatlich finanzieren. Selbst unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten trägt sich die Immobilie somit weitestgehend selbst - ein attraktives Investment mit solidem Cashflow-Potenzial.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt sich durch eine klassische Altbau-Schiebetür flexibel aufteilen - ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, die die Vermietbarkeit zusätzlich steigern.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

ein ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum
ein modernisiertes Duschbad
eine neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert, wodurch Sie als Investor von einem nahezu sorgenfreien Start profitieren. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:

Erneuerung der Elektrik (teilweise) und des Sicherungskastens
vollständige Malerarbeiten
Aufbereitung der stilvollen Altbau-Türen
hochwertiger Vinylboden im Fischgrätenmuster
komplett neues Duschbad inklusive Leitungen
Einbau einer neuen Markenküche
Wartung der Heizungsanlage
Austausch von vier Fenstern

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2009).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390,01 €, wovon 116,67 € in die Instandhaltungsrücklage fließen - ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 90,75 m², Gesamtfläche: 90,75 m², vermietbare Fläche: 90,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert