Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial in zentraler Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 errichtet und umfasst insgesamt neun Einheiten, bestehend aus acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus vier 1-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen zusammen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Gaszentralheizung befindet sich im Eigentum der Landeshauptstadt Düsseldorf und wird gemäß den vorhandenen Prüfplaketten regelmäßig gewartet.
Die Fenster zur Straßenseite sind überwiegend zweifach verglaste Lärmschutzfenster mit Herstellerstempeln aus den Jahren 2011/2012. Zur Gartenseite sind teilweise noch einfach verglaste Fenster vorhanden.
Das Objekt ist derzeit als öffentlich geförderter Wohnungsbau deklariert. Die Förderung sowie die Mietpreisbindung enden zum 30.06.2026. Mit Auslaufen der Förderung eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich Mietniveau und strategischer Neupositionierung des Objekts.
Das Gebäude verfügt insgesamt über eine solide und tragfähige Bausubstanz. Altersbedingt besteht Modernisierungsbedarf in technischer und energetischer Hinsicht. In der Vergangenheit wurden überwiegend erhaltende und funktionsnotwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Zustand der Wohnungen ist insgesamt funktional und gepflegt. Das Objekt bietet damit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und Neupositionierung des Bestands. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch Nachverdichtungsmöglichkeiten im Hof- bzw. rückwärtigen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.
Alternativ kann – ebenfalls vorbehaltlich der planungsrechtlichen Prüfung – auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden.
Merkmale
414 m² Grundstück
Keller
Balkon
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
3.183 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.793.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
193.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
104.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Düsseldorf (40217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in der Friedrichstraße im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Friedrichstadt. Es handelt sich um eine zentrale und etablierte innerstädtische Wohn- und Geschäftslage südlich der Düsseldorfer City. Die Friedrichstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und verbindet die Innenstadt mit den südlich angrenzenden Stadtteilen. Seit Mitte 2024 werden in der Friedrichstraße städtebauliche Maßnahmen zur Aufwertung des Straßenraums durchgeführt. Diese Maßnahmen wirken sich positiv auf die Mikrolage und die langfristige Wertentwicklung aus. Der Abschluss der Arbeiten ist derzeit bis Ende 2026 vorgesehen.
Das unmittelbare Umfeld ist urban geprägt und durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Büronutzungen gekennzeichnet. Entlang der Friedrichstraße sowie in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger, die zur hohen Standortattraktivität beitragen. Die Nahversorgung ist vollständig abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Mit dem Pkw sind die zentralen Verkehrsachsen und die Autobahnen A46 und A57 zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, nachgefragte Innenstadtlage mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage, die sich sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Immobilien eignet.
