Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Aletshausen
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aletshausen befindet sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Auf rund 290 m² Wohnfläche mit insgesamt elf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1984 erbaute Haus steht auf einem sonnigen Grundstück mit etwa 700 m² und überzeugt durch helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise.
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohn und Essbereich mit integrierter Küche, einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Schwedenofen, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Eine große Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Koi Teich runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage in harmonischer Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
700 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.824,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aletshausen (86480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Aletshausen liegt im südlichen Landkreis Günzburg und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgrößeren Orte Krumbach und Mindelheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeitangebot.
Aletshausen selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, gepflegte Wohngebiete und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.
Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Wohnbebauung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B16 und die umliegenden Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele wie Memmingen, Ulm oder Augsburg gut erreichbar. Insgesamt bietet Aletshausen eine ruhige, sichere und lebenswerte Umgebung ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 405,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
