2-Zimmerwohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Bad Nauheim, überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Johannisberg. Der Balkon hat eine herrliche Größe, um bei einem gemütlichen Glas Wein, den Abend ausklingen zu lassen. Eine große Fensterfront sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine schöne Einbauküche ist im Angebot enthalten, sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Die Wohnung ist seit diesem Jahr gut vermietet und könnte von daher auch interessant für Anleger sein.
Die zentrale Lage in Bad Nauheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob Einkauf oder Freizeitgestaltung, ein PKW ist bei dieser Lage nicht notwendig. Gleichzeitig sorgt das attraktive Umfeld der Kurstadt für eine hohe Lebensqualität und eine dauerhaft gute Nachfrage am Mietmarkt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage dar.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
+ Baujahr 1972
+ Bodenbeläge Laminat, Fliesen
+ Wandbeläge Tapete, Fliesen
+ Bad / Sanitär Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest
+ Heizung Gas - Zentralheizung
+ Ausführung Massivhaus
+ Dach Flachdach
+ Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung auf der Straßenseite, die hintere Gebäudeseite verfügt über Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung.
+ Sonstiges Kellerraum, Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.890,63 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
2.98% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 750,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
205.313 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
20.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.513 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kurstadt Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Wetterau und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Bekannt ist Bad Nauheim insbesondere für seine weitläufigen Parkanlagen, die gepflegte Bäderarchitektur sowie die berühmten Sprudelhof- eine der größten geschlossenen Jugendstilanlagen Europas. Diese besondere Atmosphäre verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair und macht sie sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern äußerst beliebt.
Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung - unter anderem in Richtung Frankfurt am Main - ist Bad Nauheim auch für Pendler attraktiv. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Bad Nauheim eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - ein Standort mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3.4
