Diese charmante Dachgeschosswohnung begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer wohnlichen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Kombination aus gemütlichem Wohncharakter und funktionalem Grundriss macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und bereits einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnatmosphäre vermittelt. Linkerhand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Ebenso lässt es sich hervorragend als Arbeitszimmer oder stilvolles Gästezimmer nutzen und bietet somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Geradeaus erreichen Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und einen ruhigen Rückzugsort schafft. Rechterhand befindet sich zunächst ein separates WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich die gut geschnittene Küche, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugt und ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen und gemütliche Kochabende schafft. Kurze Wege und die durchdachte Raumstruktur sorgen hier für eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das großzügige und helle Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich am Ende des Flurs. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie für entspannte Abende in gemütlichem Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.
Die Wohnung ist derzeit für 870 € monatlich vermietet und eignet sich dadurch nicht nur hervorragend für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive, sondern auch ideal als attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.986,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welzheim (73642)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Welzheim, einer charmanten Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die idyllische Landschaft mit Wäldern, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Schorndorf und Backnang eignet sich Welzheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Über die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz sind die wirtschaftsstarken Zentren der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Welzheim zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
