Top Kapitalanlage mit 3-Zimmer-WG-Potenzial - hohe Mieteinnahmen & zusätzlicher Stellplatz
Attraktive Kapitalanlage - optimiert für 3er-WG
Die ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere zur Nutzung als Dreier-WG.
Bereits in der aktuellen Aufteilung stehen zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich zur Verfügung. Durch eine einfache Umstrukturierung kann ein drittes separates Schlafzimmer geschaffen werden (siehe Grundrissentwurf) - wodurch eine vollwertige 3er-WG realisierbar ist und das Mietpotenzial nochmals steigt.
Mietkalkulation & Renditepotenzial
Bei einer konservativ angesetzten Kaltmiete von 14 € pro m² ergibt sich folgende Rechnung:
52 m² × 14 € = 728 € monatliche Kaltmiete
Hinzu kommt der separat vermietbare Außenstellplatz mit:
60 € monatlich
? Gesamte monatliche Kaltmiete:
788 €
? Jährliche Kaltmiete:
9.456 €
Bei WG-Vermietung (3 Zimmer) kann die erzielbare Gesamtmiete erfahrungsgemäß nochmals optimiert werden, da Einzelzimmervermietung in der Region besonders gefragt ist.
Sofort vermietbarer Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort vermietbaren Zustand - es besteht kein Renovierungsstau.
Modernisiertes Bad (2019 erneuert)
Neue Einbauküche (Einbau 2025) inklusive
Innen neu verputzt
Laminat- und Fliesenböden
Kunststoff- und Holzfenster
Eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 90,00 kWh/(m²·a)
Hausgeld: 225 € monatlich
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2025. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs geräumt und bezugsfrei übergeben - eine direkte Neuvermietung ist möglich.
Zusätzlicher Renditebaustein: Stellplatz
Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für 60 € monatlich vermietet werden und stellt damit einen klaren Rendite-Mehrwert dar - insbesondere in pendlerstarken Lagen.
Solide Eigentümerstruktur
Miteigentumsanteile: 346/10.000
Grundstücksgröße: 2.293 m²
Vier Eingänge mit jeweils fünf Parteien
Gepflegte, überschaubare Hausgemeinschaft
Fazit
Diese Immobilie bietet:
? Sofortige Vermietbarkeit ? 14 €/m² realistische Kaltmiete ? 60 € zusätzlicher Stellplatz ? Umstrukturierungspotenzial zur 3er-WG ? Gute Lage im Einzugsgebiet Stuttgart/Ludwigsburg
Damit handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Einnahmesituation und weiterem Mietsteigerungspotenzial durch WG-Optimierung.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Baujahr 1968
3 Zimmer
Ca. 52 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Miteigentumsanteile 346/10.000
Grundstück 2293m²
4 Eingänge a 5 Parteien
Badezimmer mit Dusche (2019 neu)
Hausgeld 225,-
Gas Zentralheizung
Einbauküche (2025 neu)
Laminat/ Fliesen
Wohnung innen verputzt
Kunststoff- / Holzfenster
Keller
Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194995 €194.995 €
3.749,90 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.606 €1
Kaufpreis
194.995 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterriexingen, Markgröningen (71706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterriexingen ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort liegt eingebettet zwischen Enzauen, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie durch die umliegende Natur machen Unterriexingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre verfügt Unterriexingen über eine gute Grundversorgung vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Markgröningen, Vaihingen an der Enz und Sachsenheim, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 erreichen Sie schnell die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Ballungsraums Stuttgart. Unterriexingen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
