Einfamilienhaus zum Kauf

670000 €670.000 €

4.157 €/m²

3,5 Zimmer  •  161,2 m²  •  860 m² Grundstück

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Reinbek (21465)

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Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer wohltuenden Selbstverständlichkeit: Eingebettet in ein ca. 860 m² großes Grundstück, das dem Haus den passenden Rahmen gibt, verteilen sich 3 ½ Zimmer auf rund 161 m² Wohnfläche. Schon beim ersten Blick entsteht das Gefühl von Beständigkeit - ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.
Die Wohnwelt erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und entfaltet sich in einer Abfolge von Räumen, die Luft und Licht Raum lassen und zugleich Geborgenheit schenken.

Man betritt das Haus über den geräumigen Eingangsflur - ein freundlicher Empfang, der Ordnung und Ruhe ausstrahlt. Hier ist Platz für das Ankommen, für Mäntel, Taschen und die kleinen Dinge des Alltags. Von hier aus gehen alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternenförmig ab.

Geradeaus führt der Weg direkt in die komplett ausgestattete Einbauküche, die im modernen Landhausstil gehalten ist. Besondere Ausstattungsdetails, wie Markengeräte von Bosch und AEG, ein Dampfgarer und eine Osmoseanlage heben diese Ausstattung auf ein komfortables Niveau. Das ist genau die Mischung aus zeitgemäßer Klarheit und wohnlicher Wärme, die dieses Ambiente ausmacht.

Der Weg aus der Küche führt rechts des Flures in ein ehemaliges Gäste-WC, was heute als Speisekammer genutzt wird, aber jederzeit wieder der ehemaligen Nutzung zugeführt werden kann, da alle Anschlüsse noch vorhanden sind.

Anschließend gelangt man in ein modernes Tageslichtbad, dass mit seiner klaren Architektur eine sehr helle und aufgeräumte Wirkung verströmt. Die bodengleiche Eckdusche fügt sich ebenso selbstverständlich ein wie das Doppelwaschbecken, das dem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Tageslicht unterstreicht die frische Atmosphäre und lässt Materialien und Oberflächen ruhig und klar wirken.

Weiter im Rundgang öffnet sich ein angenehmer Rückzugsort, das Schlafzimmer. Hier ist das Haus besonders leise, und man spürt, wie gut es tut, wenn Wohnen und Rückzug auf einer Ebene möglich sind.

Gegenüber dem Schlafzimmer öffnet sich eine imposante Doppelflügeltür und man betritt das Herz des Hauses, das Wohn- und Esszimmer. Es besticht sogleich durch seine offene Weite, und doch ist es angenehm gefasst. Der gemauerte Kamin setzt darin einen warmen, handfesten Akzent - ein Ort, an dem Gespräche länger dauern dürfen und Abende einen ruhigeren Takt bekommen. Von hier aus führt der Weg ganz natürlich hinaus auf die überdachte Südterrasse, die den Wohnraum nach draußen verlängert und dem Tag eine zweite Bühne schenkt. Wenn die Türen zur Terrasse geöffnet sind, entsteht jener Moment, in dem Innen und Außen ineinander übergehen: Die überdachte Südterrasse liegt wie ein geschützter Lieblingsplatz bereit, ideal für lange Mahlzeiten im Freien oder für einen Nachmittag, an dem die Zeit einfach langsamer wird.
Ein kleiner Exkurs: Auf der Überdachung ist zudem ein Balkonkraftwerk mit 800 W Leistung installiert, das einen spürbaren Beitrag zu einer günstigen Stromversorgung im Alltag leisten kann.
Im Wohnbereich findet sich auch eine Bibliothek mit Leseecke, die dem offenen Grundriss eine leise, intime Note gibt. Ein paar Schritte weiter zeigt sich der Treppenaufgang zur Galerie - nicht als bloße Verbindung, sondern als Teil der Architektur, der den Blick nach oben lenkt und dem Haus seine besondere Tiefe verleiht.

Vom Wohnzimmer aus führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, in dem die Galerie mit über 30 m² Wohnfläche den Ton angibt: Licht fällt durch die große Fensterfront nach Süden und zeichnet den Raum mit einer Helligkeit, die den Tag begleitet. Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bereich ist nicht nur eine Galerie, sondern auch ein Raum, der vielfältig genutzt werden kann.

Von hier aus erschließt sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich - je nach Lebensphase und Wunsch - als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer einrichten lässt. Es ist ein Raum, der nicht festlegt, sondern Möglichkeiten eröffnet. Auch eine Teilung ist hier möglich.

Angenehm ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Tageslichtbad, das die obere Ebene eigenständig und komfortabel macht. Und als stilles Finale wartet eine Sauna - ein Detail, das dem Haus eine private, fast schon kleine Auszeitqualität verleiht. Hier kann der Abend weich ausklingen, ganz ohne große Inszenierung, nur mit dem Gefühl, angekommen zu sein.

Verlassen wir das Dachgeschoss über die großzügige Treppe und wandern in den Außenbereich, setzt sich dieses stimmige Bild fort. Direkt vor dem Haus lädt ein gepflasterter Sitzbereich dazu ein, den Tag unter freiem Himmel zu beginnen oder ihn am eingefassten Brunnen ausklingen zu lassen. Eine Hecke sorgt dabei für angenehmen Sichtschutz und schafft eine kleine, grüne Kulisse, in der man sich ungestört fühlt. Der Garten wirkt dadurch nicht nur gepflegt, sondern auch wohltuend gegliedert - mit Plätzen, die man ganz selbstverständlich für sich entdeckt. Die wohlgegliederte Gartenarchitektur wird hinter dem Haus durch einen in Hochbeete gefassten Gemüsegarten und ein Gewächshaus ergänzt. Ein geeigneter Platz nicht nur für Tomaten und Kräuter, sondern auch zum Verweilen und Naschen. Ein kleines Häuschen, links des Zaunes, verbirgt gekonnt alle Gartengeräte.
Durch eine Gardena-Bewässerungsanlage mit Fernsteuerung wird das Gärtnern umfangreich unterstützt.

Auch das Verlassen und Ankommen des Anwesens ist durchdacht gelöst: Vor dem Haus steht ein hoher Carport, der samt des Gehweges eine schützende Überdachung bietet. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen - ein praktischer Mehrwert für alle, die gern Ordnung halten, werkeln oder Gartenstühle sauber verstauen möchten. Besonders komfortabel ist die eigene zweite Zufahrt über eine Nebenstraße, die diesen Bereich unabhängig erschließt und zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.

Wenn Sie dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Mitte, der lichtvollen Galerie und den besonderen Rückzugsorten persönlich erleben möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

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