Einziehen. Abschalten. Genießen. Exklusives Einfamilienhaus in Schlachtensee
Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde 2006 aufwendig saniert und verbindet zeitlosen Charme mit modernem Luxus. Lichtdurchflutete Räume, große Fenster und eine offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Eleganz. Die südwestliche Ausrichtung durchflutet das Haus den ganzen Tag mit Sonne und lässt jeden Moment im Zuhause besonders strahlen. Im gesamten Haus wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die zusammen mit der Erdwärmepumpe für ein besonders angenehmes Raumklima und einen sehr guten Energieverbrauch sorgt - effizient, nachhaltig und komfortabel. Herzstück des Hauses ist der private Wellnessbereich: ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage für sportliche Bahnen oder entspannte Stunden. Der Pool verfügt zudem über einen integrierten Kinderreinfallschutz beim Ausfahren sowie über eine automatische Chlormess- und Dosieranlage - für maximale Sicherheit und höchsten Komfort. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch eine hochwertige Biosauna, die entspannte Wohlfühlmomente auf besonders sanfte Weise ermöglicht. Ein offener Kamin im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist außerdem mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet, die auf jeder Etage zugänglich ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zudem gibt es eine zentrale Entkalkungsanlage. Über zwei Etagen plus Kellergeschoss verteilt sich großzügiger Wohnraum, der durch hohe Decken und lichtdurchflutete Räume ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt. Der Garten rundet das exklusive Wohngefühl ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Dank der hervorragenden Lage in Schlachtensee sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Anbindung an die Berliner Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Ein Zuhause, das Luxus, Lifestyle, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint - bezugsfertig, exklusiv, einzigartig
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
723 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2495000 €2.495.000 €
10.483,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.783.671 €1
Kaufpreis
2.495.000 €
Kaufnebenkosten
288.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
149.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolassee, Berlin (14129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Berliner Südwesten - im idyllischen Ortsteil Schlachtensee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Villen- und Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und viel Grün. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme, niveauvolle Nachbarschaft. Schlachtensee steht seit jeher für naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Der nahegelegene Schlachtensee sowie der weitläufige Grunewald bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden im Wald, Radtouren oder entspannte Stunden am See - hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der beliebte Mexikoplatz mit seinem charmanten, gewachsenen Umfeld erweitert das Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt - unter anderem nach Zehlendorf, Steglitz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Auch die Autobahn A115 (AVUS) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Berliner Zentrum als auch nach Potsdam und ins Umland. Familien profitieren von einer Vielzahl renommierter Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gilt als einer der sichersten und familienfreundlichsten Bezirke Berlins mit überdurchschnittlich hoher Lebensqualität. Die Lage vereint Ruhe, Natur, Exklusivität und eine hervorragende Verkehrsanbindung - eine seltene Kombination, die diese Wohnadresse besonders begehrt macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2006
