Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgarage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand mit gewachsener Eigentümerstruktur.
Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Über den Eingangsbereich mit integrierter Küchenlösung erschließen sich sämtliche Bereiche der Wohnung.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Schlafen optimal miteinander kombinieren. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert, insbesondere in Würzburg.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: aktuell nicht vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
132000 €132.000 €
3.320 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.220 €1
Kaufpreis
132.000 €
Kaufnebenkosten
11.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.980 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.620 €
Provision für Käufer (3%)
3.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Moskauer Ring, einer zentralen Lage innerhalb des Stadtteils Heuchelhof. Dieser zählt zu den etablierten Wohngebieten Würzburgs und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister – sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt und des Hauptbahnhofs in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen zügig erreichbar.
Zudem bietet der Stadtteil durch zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.
