Altbauwohnung mit ca 127 m² - aktuell als Gewerbe genutzt mit Potenzial zur 3-4 Zimmer Wohnung
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1904. Die grundlegende Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1997 und verbindet den historischen Charakter mit einer soliden baulichen Qualität.
Die Gesamtfläche von ca. 127 m² verteilt sich aktuell auf zwei eigenständige Gewerbeeinheiten. Diese Struktur bietet nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für Eigennutzer.
Die Einheit ist eine wirtschaftliche Einheit und wurde nur baulich voneinander getrennt.
Derzeit ist die Fläche als Gewerbeeinheit genehmigt und wird von zwei Mietparteien genutzt. Gleichzeitig bietet der großzügige und gut geschnittene Grundriss hervorragende Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Durch vergleichsweise einfache Anpassungen, beispielsweise mittels Trockenbauwänden, lässt sich die Fläche in eine attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumgefühl entwickeln.
Die Einheit war ursprünglich als zusammenhängende Fläche ausgelegt und wurde für die aktuelle Nutzung mittels einer Trockenbauwand in zwei Bereiche aufgeteilt. Diese Trennung ist nicht dauerhaft, sodass sich die Fläche bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zusammenführen oder flexibel neu strukturieren lässt.
Die erste Einheit wird derzeit als Friseursalon genutzt und umfasst ca. 69,3 m². Die Fläche ist funktional gestaltet und mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Die zweite Einheit, aktuell als Kosmetikstudio genutzt, bietet ca. 57,7 m² und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie ein gefliestes Badezimmer.
Die bestehenden Mietverhältnisse generieren derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 925 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.100 €. Dies bietet die Möglichkeit, die Einheit weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen oder perspektivisch für die eigene Nutzung freizuziehen.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Den Einheiten sind zudem Kellerräume zugeordnet, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich 544,13 € pro Jahr. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 10.12.2025 solide 51.739,40 € und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Insgesamt bietet diese Einheit eine Kombination aus solider Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial für Eigennutzer. Ob als renditestarke Gewerbeeinheit oder als zukünftiger Wohnraum mit individuellem Gestaltungsspielraum, die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gewachsener Leipziger Lage.
Ebenso besteht durch die derzeit zulässige gewerbliche Nutzung die Möglichkeit, die Flächen perspektivisch auch für eine kurzzeitige Vermietung, beispielsweise im Rahmen von möbliertem Wohnen auf Zeit, zu nutzen. Bei einer Kündigung der bestehenden Gewerbemietverhältnisse gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
