Viel Platz für Familie oder tolle WOHNEN/ARBEITEN Kombi
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet Ihnen eine Wohnfläche von 154,54 m² auf einer Ebene und nochmal fast ebensoviel Nutzfläche im Keller, die gewerblich als Stickerei genutzt wurde. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großes Wohn-/Esszimmer mit Blick und Zugang in den Garten, drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein separates WC (Bad/WC getrennt), ein Flur sowie eine Küche. Der Keller ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen Raum mit Schaufenster und separatem Zugang von Aussen , eine Waschküche, einen Technikraum und sechs weitere Räume die teilweise als Keller, Lager oder Büro genutzt wurden.
Das Grundstück erstreckt sich über 729 m² und umfasst einen eigenen Garten sowie eine Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Eine separate Garage mit einem Stellplatz und einem Raum zum Lagern von Gegenständen wurde 2006 gebaut und runden das Angebot ab. Im Freien befinden sich zwei weitere PKW Stellplätze.
Die Innenausstattung umfasst Böden aus Fliesen und Kunststoff und bedarf diverser Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 und gehört der Energieeffizienzklasse G an.
Das Dach einschließlich Dachdämmung wurde 2012 erneuert, ebenso die Fenster und Rolläden. Die Aussentüre wurde 2024 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Wohnen und/oder Arbeiten.
Merkmale
729 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.879,51 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
486.741 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
41.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reihen, Sinsheim (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BESCHREIBUNG & LAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Reihen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil im nordöstlichen Stadtgebiet. Die Straße Ob der Ziegelhütte ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und zeichnet sich durch ein überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Der Ortskern von Reihen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der Sinsheimer Kernstadt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Sinsheim-Reihen (S-Bahn Rhein-Neckar) gegeben. Die Bundesstraße B45 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim) ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und attraktive Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung und hohem Freizeitwert durch die umliegenden Feld- und Grünflächen.
