Wohnung zum Kauf

71800 €71.800 €

1.733 €/m²

2 Zimmer  •  41,4 m²

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Stadtfeld Ost, Magdeburg / Stadtfeld Ost (39108)

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Diese gemütliche und helle 2-Raum-Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca 41,44 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 121 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Eingänge, im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und 2006 einer Kernsanierung unterzogen. Die Heizung wurde 2022 erneuert, sodass sowohl die technische Ausstattung als auch die Wohnqualität gut und zuverlässig sind.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschoss-Hochparterrrelage sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die Lage in Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 180,88?Euro und setzen sich aus 123,10 Euro umlagefähigen Betriebskosten, 37,36?Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 20,42?Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen.

Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 269,36 Euro.
Rendite von
ca. 4,5 %

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Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn Stichworte Nutzfläche: 46,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 14.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50