Terrassenwohnung zum Kauf
440000 €
4.231 €/m²
4 Zimmer • 104 m²

Provisionsfrei für den Käufer - 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Hermsdorf

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Keller und Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Als Endhaus einer kleinen Reihenhausanlage vereint die Immobilie Privatsphäre, funktionale Raumaufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Etagen zusätzlichen Komfort bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Hier lassen sich individuelle Wohnideen und offene Raumkonzepte optimal umsetzen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1978 und umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat sowie Teppichboden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Ein über 22 m² großer Raum mit nahezu Wohnraumqualität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich - und erweitert die Nutzfläche erheblich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Badezimmer, eine Terrasse sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Gasofen und der vorhandenen Fußbodenheizung.

Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial legen. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Merkmale

Bezug: 2025
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

4.230,77 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

490.908 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

50.908 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermsdorf, Berlin (13465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiez
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Berlin-Hermsdorf im Bezirk Reinickendorf. Hermsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Berliner Norden und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, villenartigen Grundstücken und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und eine insgesamt hohe Lebensqualität verleihen dem Ortsteil einen fast kleinstädtischen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Natur & Erholung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten. Das idyllische Tegeler Fließ mit seinen Wiesen, Wanderwegen und Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahe gelegene Tegeler Forst gehört zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Berlins und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Freizeit- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Zentrum von Hermsdorf, insbesondere rund um den Hermsdorfer Damm sowie die Berliner Straße, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die zum entspannten Einkauf im eigenen Kiez einladen.

Restaurants & Cafés
Auch gastronomisch hat Hermsdorf einiges zu bieten. Entlang des Hermsdorfer Damms und in den umliegenden Straßen befinden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Von gemütlichen Cafés für den Nachmittagskaffee bis hin zu internationalen Restaurants finden Bewohner hier zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Abende im eigenen Stadtteil.

Bildung & Betreuung
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter das renommierte Georg-Herwegh-Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anbindung
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über den nahe gelegenen S-Bahnhof Hermsdorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie das Umland über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 330,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen