Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

3.762 €/m²

2 Zimmer  •  38,5 m²  •  2. Geschoss

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Eschenau, Obersulm / Eschenau (74182)

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KOMPLETT KERNSANIERTE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHCHARME & EINBAUKÜCHE - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, das Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachcharme: Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und die offene Raumwirkung schaffen ein helles, modernes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der gepflegte Zustand und die klare Raumstruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung sehr attraktiv.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Dadurch eröffnet sich eine flexible Nutzungsperspektive: Eigennutzer können einen zeitnahen Einzug planen, während Kapitalanleger die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen nutzen können.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Neubaucharakter, energieeffiziente Technik und einen besonderen Wohncharakter mit sichtbaren Holzbalken. Die hochwertige Ausführung, die geringen laufenden Kosten und der individuelle Charakter bieten eine stabile und vielseitige Nutzungsperspektive - heute wie auch in der Zukunft.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 5,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden