Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 38,5 m² 2. Geschoss Eschenau Obersulm / Eschenau 74182

Wohnung zum Kauf
179000 €
4.645 €/m²
2 Zimmer • 38,5 m² • 2. Geschoss

KERNSANIERTE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE

KOMPLETT KERNSANIERTE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHCHARME & EINBAUKÜCHE - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, das Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachcharme: Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und die offene Raumwirkung schaffen ein helles, modernes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der gepflegte Zustand und die klare Raumstruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung sehr attraktiv.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Dadurch eröffnet sich eine flexible Nutzungsperspektive: Eigennutzer können einen zeitnahen Einzug planen, während Kapitalanleger die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen nutzen können.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Neubaucharakter, energieeffiziente Technik und einen besonderen Wohncharakter mit sichtbaren Holzbalken. Die hochwertige Ausführung, die geringen laufenden Kosten und der individuelle Charakter bieten eine stabile und vielseitige Nutzungsperspektive - heute wie auch in der Zukunft.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

- Dachgeschosswohnung in einem kernsanierten 3-Familienhaus
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2016
- Nahezu neuwertiger Zustand mit Neubaucharakter
- Energieeffizienzklasse A+
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Angenehme Dachgeschoss-Atmosphäre
- Moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Außenstellplatz im Preis enthalten
- Eigener, separater Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

4.644,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschenau, Obersulm / Eschenau (74182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Eschenau in der Gemeinde Obersulm, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das lebendige Zentrum von Obersulm liegt nur rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, die nächste S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in etwa 8,7 Kilometern erreichbar.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich rund zwei Kilometer entfernt, die Grundschule liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Bäcker befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, ein Friseur in nur 160 Metern und eine Pizzeria für den gemütlichen Besuch in rund 350 Metern. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Obersulm.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Breitenauer See. Dieses bekannte Naherholungsgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege, Baden, Wassersport sowie Gastronomie - ein klarer Mehrwert für Lebensqualität und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, solider Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 5,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden