Gestalten Sie Ihr Familienglück - RMH mit Garten, Kamin und Raum für Träume
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger Wohnlage überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem schönen Garten - perfekt für Kinder und gemeinsame Familienzeit.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Eltern die Ruhe genießen. Die angrenzende Küche mit praktischer Durchreiche sorgt für kurze Wege und einen offenen Charakter. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer. Besonders attraktiv für Familien: Eines der Zimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmermit Badewanne und Dusche, eine Ankleide sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Spielparadies für Kinder oder kreativer Rückzugsort.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Platzangebot: Ein Hobbyraum, ein Waschkeller sowie weitere Abstellflächen bieten ausreichend Stauraum und Flexibilität.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, es mit überschaubarem Aufwand in einen modernen Wohntraum zu verwandeln - ideal für Familien, die Wert auf Individualität legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
271 m² Grundstück
Terrasse
- 2- fach verglaste Kunststofffenster - Modernisierung Heizungsanlage 2003 - ausgebauter Spitzboden - Kamin - Teilung des großen Schlafzimmers in 2 Kinderzimmer möglich - 2 Garagen auf dem Garagenhof - Einbauküche - elektrische Rollladen im Ergeschoss - vollunterkellert - Treppe aus Stahlkonstruktion mit Naturholzstufen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.932,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Courtage (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gevelsberg (58285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders familienfreundliche Mikrolage und eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bereits in wenigen Minuten erreichbar - ideal für einen entspannten Start in den Alltag. Auch Grundschulen liegen nur etwa 5-10 Minuten entfernt, weiterführende Schulen sind sowohl im näheren Umfeld als auch in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar - vieles davon auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Hagen, Wuppertal und Bochum in etwa 15-25 Minuten erreichbar. Auch Dortmund liegt nur rund 25-30 Minuten entfernt und bietet zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe.
Für Familien besonders attraktiv ist zudem das Freizeitangebot: Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,96 m²
