Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.494 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  831 m² Grundstück

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Feuchtwangen (91555)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Architektenhaus, das in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1984 zum Erstbezug fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage Feuchtwangens und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 831 m². Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung und zahlreichen Besonderheiten, die das Leben in Ihrem neuen Zuhause besonders angenehm machen.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das lichtdurchflutete Wohnkonzept wird unter anderem durch große Fensterfronten betont, die einen Panoramablick über die Stadt ermöglichen und Zugang zu Balkon und den drei Terrassen bietet. Für gemütliche Abende sorgt zudem ein Kachelofen, der Wärme und ein behagliches Ambiente im Erdgeschoss verbreitet. Ein besonderes Highlight ist außerdem das Kaminzimmer, welches an den offenen Wohnbereich anschließt und den Wohnkomfort erhöht.

Die vorhandene Einbauküche schließt direkt an einen kleinen Wintergarten an, der zusätzlichen Raum für geselliges Beisammensein oder Ruhephasen bietet. Die Küchenlösung ist praktisch gestaltet und führt zur effizienteren Nutzung des Hauses im Alltag.

Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für die notwendige Funktionalität und Komfort. Die Raumaufteilung umfasst zudem einen Balkon, der einen ungestörten Blick in die Ferne bietet. Ein Schwimmbad befindet sich im Rohbau und lässt Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche stehen ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Das vorhandene Schwimmbad im Rohbau z. B. eignet sich zum Ausbau einer Einliegerwohnung oder zur weiteren Vergrößerung des bereits vorhandenen Wohnraumes.

Eine übergroße Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Anwesen und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Zweiräder sowie zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Der überdachte Hauseingang schützt vor Witterungseinflüssen und Sie gelangen trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in das Wohnhaus.

Die Architektur des Hauses präsentiert sich außergewöhnlich und fügt sich nahtlos in die bekannte Stadtlandschaft ein. Die Lage der Immobilie vereint zentrale Nähe mit dem Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Mit seinen vielen Terrassen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten, die Außenbereiche des wunderschön angelegten Gartens in vollen Zügen zu genießen. Der vorhandene Baumbestand spendet in heißen Sommern angenehmen Schatten.

Potenzielle Käufer erwartet hier eine Immobilie, die eine harmonische Verbindung von Komfort, Funktionalität und charmanter Umgebung bietet. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieses Einfamilienhauses, sei es die großzügige Raumaufteilung oder die durchdachten Ausstattungselemente.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 186.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen