Modernes Wohnjuwel mit Panoramablick und Carport in Beratzhausen
Helle und großzügig gestaltete 74 qm große 2-Zimmerwohnung mit Carport und überdachtem Abstellraum. High Light ist der 13 qm große überdachte Balkon, von dem man eine herrliche Aussicht auf die unweit vorbeifließende „Schwarze Laber“ mit seinem schönen Labertal hat. Die im 2. Obergeschoß liegende Wohnung ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 2023) ist barrierefrei gebaut, verfügt über einen Personenaufzug, eine Lüftungsanlage und einen Glasfaseranschluß. Das Gebäude wurde in energetischer Bauweise nach „KfW 40 Plus Standard“ errichtet. Sie verbrauchen damit max. 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Gemäß Energieausweis wird das Gebäude in der Energieeffizienzklasse mit „ A +“ geführt, bei einem fabelhaften Endenergiebedarf von 12,3.
Das Gebäude ist mit einer PV-Anlage und zwei Wärmepumpen ausgestattet, mit der die Wohnungen per Fußbodenheizung beheizt werden. Jeder Raum verfügt über eine elektrisches Raumthermostat. Alle Wohnungen können entweder gekühlt oder geheizt werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Carport
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.974,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% einschl. 19% MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beratzhausen (93176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Mühlenstraße am Ortsrand von Beratzhausen in ruhiger Lage. Bei der vorbeiführenden Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße mit wenig Verkehr.
Der nahegelegene Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg - in nur 17 Minuten mit dem Regionalexpress. Und lediglich 7 Minuten sind es nach Parsberg zu den weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule). Einen weiteren Pluspunkt kann der Markt Beratzhausen mit seinem Autobahnanschluß zur A 3 aufweisen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Bank, Grundschule, Kindergärten und Supermärkte, sind vor Ort vorhanden.
Die Umgebung besticht durch das wunderschöne Labertal mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Radwegen und dem beliebten Terrassen-Schwimmbad - ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu besichtigen und sich von der perfekten Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung zu überzeugen!
