Wohnung zum Kauf 315.000 € 3 Zimmer 82,2 m² Hersbruck 91217

Wohnung zum Kauf
315000 €
3.834 €/m²
3 Zimmer • 82,2 m²

Helle und sehr zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Die 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen im Herzen von Hersbruck.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Holz
Reinigungsservice

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon, der mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bis auf die Sanitärräume mit Laminatfußboden ausgelegt.

Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es im Badezimmer einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Es ist zusätzlich ein renoviertes Gäste-WC vorhanden.

In der Wohnung gibt es eine praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören ebenso 2 große Kellerabteile mit Stromanschluss.

Im Haus ist ein Fahrradkeller und ein Keller zum Wäsche trocknen für alle Bewohner des Hauses vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.833,98 €/m²

Hausgeld

374 €

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MWSt

Geschätzte Gesamtkosten

343.570 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

28.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt sehr zentral in Hersbruck.

In fußläufiger Entfernung ist der Bahnhof und auch das Stadtzentrum erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten alle in der näheren Umgebung.

Sehr gute Freitzeitmöglichkeiten durch die Fackelmann-Therme in der Stadt und die Nähe zur Hersbrucker Schweiz.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 € zzgl. NK-VZ.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 für das Objekt beträgt 67.548,00 €.

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihrers Personalausweises zu fertigen.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Haus und Grund Erlangen Verlag und Immobilien Service GmbH

Südl. Stadtmauerstraße 8, 91054 Erlangen

Partnerschaft

Herr Holger ZannerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 268ZA96RIQWH