Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

2.460 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²

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Limbach, Kirkel (66459)

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Diese gepflegte Etagenwohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer angenehm bemessenen Wohnfläche von circa 63 m². Sie befindet sich innerhalb eines Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit ein harmonisches und überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut strukturierte Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit, darunter ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag.

Der Wohnbereich wird durch einen Balkon erweitert, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Ein Blick ins Grüne wird durch den dazugehörigen Gartenanteil möglich, der zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Für die Ausstattung der Wohnung wurden Fliesenböden gewählt, dieser für ein angenehmes Wohngefühl sorgt und pflegeleicht ist.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und erfüllt damit gehobene Ansprüche an langlebige und zweckmäßige Materialien.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das mit einer Etagenheizung ausgestattet ist. Diese Form der Beheizung bietet individuelle Regulierungsmöglichkeiten und sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.

Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses zählen ein Wasch- und Trockenraum, der sämtliche Anforderungen an eine komfortable Wäschepflege erfüllt. Ebenso steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, welcher sicheren Platz für Fahrräder bietet und damit ein Plus an Mobilität erbringt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz; dieser ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen komfortables Parken direkt am Haus.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie besteht in den bereits gesicherten Mieteinnahmen: Es liegen Mieteinnahmen in Höhe von 6.853,- € pro Jahr vor. Diese regelmäßigen Einnahmen bieten eine zuverlässige Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die die Wohnung zunächst zur Vermietung nutzen möchten.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und den gepflegten Zustand des Gebäudes aus. Alle notwendigen Elemente für komfortables Wohnen und nachhaltige Nutzung sind hier gegeben. Der Bauzustand kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden, was insbesondere bei einer Immobilie dieses Baujahres ein bedeutendes Kriterium ist.

Zusammenfassend eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Mietobjekt. Es bietet eine angenehme Grundfläche, eine ausgewogene Zimmeraufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnalltag bereichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland