Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse über den Dächern von Hannover-Hainholz
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung in Hannover-Hainholz vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem einzigartigen Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und ca. im Jahr 2013 aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingesetzt, eine moderne Gasheizung installiert und sämtliche Oberflächen sowie das Bad hochwertig erneuert.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung verleihen der Wohnung einen offenen, modernen Loft-Charakter. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Schlafbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein, was der Wohnung ihren charmanten Studio-Stil verleiht.
Das modern geflieste Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die ein echtes Highlight dieser Immobilie darstellt. Sie bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Hannover und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein - ein Ort, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage in begehrter Lage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 431 Euro, was die Immobilie auch wirtschaftlich besonders interessant macht.
Ein Zuhause fĂĽr Menschen mit Stil - oder eine Kapitalanlage mit Aussicht.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.175,68 €/m²
Hausgeld
431 €431 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainholz, Hannover (30165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Hainholz, nördlich des Stadtzentrums. Das Viertel besticht durch seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Stadtbahn als auch Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Hannovers ermöglichen. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimal angebunden - der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Autobahn A 2 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hainholz zeichnet sich durch seinen besonderen Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Hier wohnen Sie zentral, genießen aber dennoch ein entspanntes, familiäres Umfeld. Die Dachterrasse dieser Wohnung verleiht Ihnen dabei das Gefühl, über den Dingen zu stehen - mit Weitblick über die Dächer Hannovers und einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
