Traumhaftes Reihenmittelhaus in Hollage - mit einzigartigem Grundriss der überzeugt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Reihenmittelhaus, ca. aus dem Baujahr 1980, bietet auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 158?m² eine Wohnfläche von ca. 108?m² - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten suchen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der außergewöhnliche Grundriss ins Auge: hell, offen und flexibel gestaltbar. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich im Architektenstil, der durch eine elegante Zwei-Stufen-Abgrenzung eine harmonische Raumaufteilung erhält.
Ein stilvoller Kachelofen lädt zum Entspannen ein und kann nach Belieben neu in Betrieb genommen werden. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur schön angelegten Terrasse und dem kleinen Garten - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Der Essbereich öffnet sich zudem zur Küche, die einen praktischen Blick auf den Hauseingang bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein heller, einladender Eingangsbereich. Vor dem Haus ist ein abschließbarer Abstellraum integriert - ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Vollbad mit Fenster, Wanne und Dusche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Kinderzimmer. Der ehemals offene Balkon wurde zu zusätzlicher Wohnfläche umgestaltet und sowohl das Büro als auch das Kinderzimmer verfügen über praktische kleine Abstellräume.
Auch im Spitzboden wurde bereits vorausschauend gearbeitet: Die Geschossdecke ist gedämmt und schafft eine solide Nutzfläche. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine charmante Optik, während die Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 2011, für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seinen einmaligen Grundriss, die durchdachten Raumlösungen und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Es bietet viel Platz für Individualität, gemütliche Familienabende und geselliges Beisammensein - ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
158 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.546,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollage, Wallenhorst (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Hollage, im Norden der Region Osnabrück. Die Infrastruktur vor Ort erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen in die nahe Osnabrücker Innenstadt mit all ihren kulturellen, gastronomischen und Einkaufsangeboten. Gleichzeitig gelangt man mit dem Auto über die Bundesstraße B 68 sowie die nahegelegene A 1 schnell in die umliegenden Regionen - ideal auch für Pendler Naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür steigern den Wohnwert zusätzlich. Zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen führen durch grüne Abschnitte und entlang des Stichkanals, der zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einlädt. Diese harmonische Verbindung von urbaner Nähe und ländlicher Ruhe schafft eine Lebensqualität, die in der Region Osnabrück besonders geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
