Haus zum Kauf 1.999.000 € 12 Zimmer 322 m² 5.247 m² Grundstück Bärenkeller Augsburg 86156

Haus zum Kauf
1999000 €
6.208 €/m²
12 Zimmer • 322 m² • 5.247 m² Grundstück

Anlageobjekt mit mehreren Wohnhäusern und Nebengebäuden im Norden von Augsburg

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen.

Objektbeschreibung:

Wohnhaus 1:
* Wohnfläche ca. 150 qm
* voll unterkellert

Wohnhaus 2:
* Wohnfläche ca. 160 qm
* voll unterkellert

Wohnhaus 3/Poolgebäude:
* Nutzfläche ca. 140 qm
* zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm

Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.

Aktuelle Mieterstruktur:
* Schrebergarten-Nutzer
* Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)
* Künstler- und Schreinerflächen
* Photovoltaikanlagen

Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
5.247 m² Grundstück
12 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

* drei Photovoltaikanlagen
* Teich
* Pool
* Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920

Preisdetails

Kaufpreis

1999000 €

6.208,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

2.168.915 €1

Kaufpreis

1.999.000 €

Kaufnebenkosten

169.915 €

Notarkosten (1,5%)

29.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

69.965 €

Provision für Käufer (3%)

59.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bärenkeller, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, kleineren Handwerksbetrieben und vereinzelter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Umfeld mit ländlichem Charakter.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Potential des Objektes ist für die Zukunft sehr gut.
Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden