Gepflegtes Zweifamilienhaus - gemeinsam leben und eigenständig wohnen! Bauoption im Garten!
Dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (ca. 93 m² und ca. 80 m²) und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eltern mit erwachsenen Kindern oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 1937 gebaute und 1957 um einen Anbau erweiterte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein modernisiertes Bad und ein weiteres WC. Im Anbau mit eigenem Hauseingang liegen Küche, Bad und Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden drei Zimmer Platz. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zur Nutzung als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich. Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück, hier ist eine Hinterlandbebauung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Für Ihre Pkw stehen Stellplätze neben dem Haus und eine Garage im Anbau zur Verfügung.
Merkmale
1.066 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat, Teppich
- Ölheizung Buderus Logano Plus GB145-15 (2012) - Dacheindeckung (2012) - isolierverglaste Kunststofffenster (1999) - 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen - großzügiges Grundstück mit ca. 1.066 m² Fläche - Bauoption im Garten - Garage und Stellplätze - Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.132,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gummeroth, Gummersbach (51647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.
Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
Stichworte
2 Etagen
