Das Angebot besteht zwei Häusern: Einem Haus mit Baujahr 1964, mit Erweiterungen im Jahr 1974 und 1991 und einem Altbau mit unbekanntem Baujahr, mit Anbau 1953, eine ehemalige Metzgerei mit Wurstküche, hier ist ein genialer Ausbau als Loftbereich denkbar.
Die Immobilien befinden sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 894 m² in Mannheim-Waldhof, in einer schönen Wohngegend. Beide Häuser sind leerstehend.
1/ In dem Altbau (ca. 210 m²) befinden sich folgende Zimmer: Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Der Anbau, die ehemalige Wurstküche mit ca. 58 m², kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Der Dachgiebel ist teils ausgebaut.
2/ Das Haus von 1964 (ca. 130 m²) bietet folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine große Küche, eine Terrasse, ein Bad und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Bad und 2 Kammern. Das Dachgeschoss ist teils ausgebaut.
Beide Häuser sind unterkellert (teilunterkellert).
Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen: Sie eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationen-Wohnen. Oder eine Immobilie wird selbst genutzt, die andere vermietet oder beide als Kapitalanlage zur Vermietung.
Der Gartenbereich ist groß und bietet ein grünes Fleckchen zum Erholen, zum Spielen oder auch zum Eigenanbau von Nutzpflanzen.
Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit zwei Garagen und Stellplätzen im Hof.
Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
894 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
DACH: Altbau - in 2005/2006 Dach neu gedeckt, isoliert, Fassadenanstrich.
FENSTER: Im neueren Haus BJ 1964 Fenster teils in 2008 erneuert, 2-fach isoliert, Rollläden vorhanden.
BODENBELAG: Räume teils Laminat, teils mit Fliesen ausgestattet.
BÄDER: Im Altbau - Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne. , Im neueren Haus - Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne, im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche.
HEIZUNG: Je Haus eine Gaszentralheizung mit Niederbrennwertkessel in 2000/2007 installiert.
GARAGEN/STELLPLÄTZE: 2 Garagen und weitere Stellplätze im Hofbereich.
GARTEN: Großer Garten, mit Schuppen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
751000 €751.000 €
2.145,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
830.381 €1
Kaufpreis
751.000 €
Kaufnebenkosten
79.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.265 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.755 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhof, Mannheim (68305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Natur (er)leben in dem Vorort Waldhof, beliebter Stadtteil Mannheims.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Erreichbarkeit per PKW ist bestens gegeben. Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und gut zu erreichen.
Gemeinschaftsgefühl und gute Infrastruktur Auch mit der Gründung des Bürgervereins entstand ein starkes Gemeinschaftsgefühl unter den Gartenstädtern, die gemeinsam viele Feste, wie den Sommertagsumzug, das Straßenfest, den Weihnachtsmarkt oder das Silvesterkonzert organisieren. Auch das Carl-Benz-Bad, das 2012 50-jähriges Bestehen feierte, und die Seppl-Herberger-Sportanlage, auf der bis 1993 der SV Waldhof Mannheim seine Heimspiele bestritt, sind von hohem Freizeitwert für Sportbegeisterte. Kulturfreunde zieht es hingegen seit 100 Jahren zur Freilichtbühne Mannheim.
Größtes Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim An die Freilichtbühne schließt sich mit dem Käfertaler Wald das flächenmäßig größte Wald- und Freizeitgebiet in Mannheim an. Seinen Mittelpunkt bildet der Karlstern, der nach dem Kurfürst Carl-Theodor benannt ist. Das Wildgehege, der Vogelpark, ein Abenteuerspielplatz, eine Minigolfanlage und Grill- und Picknickplätze bilden für Familien ein beliebtes Wochenendziel.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008
