Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €

445 €/m²

449,2 m²  •  414 m² Grundstück

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Osterburg, Osterburg (Altmark) (39606)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Osterburg (Altmark) bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem 414 m² großen Grundstück. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: Ein Blumenladen mit rund 60 m² ist derzeit vermietet und sorgt für einen stabilen Mietertrag. Ein ehemaliger Modeladen mit großzügigen ca. 170 m² steht aktuell leer und bietet hervorragendes Potenzial für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine individuelle Umgestaltung.

Das Obergeschoss ist vollständig entkernt und wartet auf seine neue Bestimmung. Laut vorliegender Planung können hier auf einer projektierten Wohnfläche von 220,6 m² bis zu drei separate Wohneinheiten entstehen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Alle erforderlichen Bauunterlagen liegen vollständig vor und können jederzeit eingesehen werden.

Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und ist über eine eigene Auffahrt bequem erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage von Osterburg garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Mieter sowie eine attraktive Wohnlage für zukünftige Bewohner.

Ein vielseitiges Investitionsobjekt mit klarem Entwicklungspotenzial - nutzen Sie die Chance, dieses charmante Denkmalschutzgebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 220,60 m², vermietbare Fläche: 449,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 89.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.73