Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Terrasse
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer modernen Erdgeschosswohnung, die Teil eines exklusiven Neubauprojekts ist und 2027 fertiggestellt wird. Auf großzügigen ca. 83m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, darunter ein beeindruckendes ca. 22m² großes Schlafzimmer. Dieses bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Ruheoase, sondern auch die Möglichkeit, einen Ankleide- und Arbeitsbereich zu integrieren.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch eine stilvolle, integrierte Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, so wie in den zugehörigen Garten.
Ein modernes Vollbad und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Zudem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: FrĂĽhjahr 2027
Erdgeschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
- Qualitätssicherung durch DEKRA-Baubegleitung - 1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden - 1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden - Fahrradstellplätze - Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung - Bodentiefe Fenster - Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe - Sprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche - Eichenparkett -eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
6.598,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
591.325 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
46.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in MĂĽlheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der DĂĽsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
