Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Fachwerkflair
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie eine angenehme Grundstücksgröße von ca. 328 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung mit Vermietung als auch als klassische Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtbild ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Bewohners wurde die zweite Wohneinheit aktuell nicht fotografisch dargestellt, da diese derzeit vom Vater der Eigentümerin bewohnt wird. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin an ihn zu vermieten; alternativ würde die Wohnung nach Absprache freigezogen werden.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die erste Etage. Sie bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung mit einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, zweieinhalb Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl, das besonders für Familien attraktiv ist.
Die zweite Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich zusätzlich bis in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separater Essbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Einheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Bereich für gemeinsame Stunden im Freien - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf flexibles Wohnen, getrennte Einheiten und eine solide massive Bauweise legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
328 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.938,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Lehn vier vier in Solingen liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag und viel Grün in der direkten Umgebung. Wer eine ruhige Adresse schätzt und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, findet hier eine stimmige Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Lidl, ALDI Nord und Netto Marken Discount. Auch Drogerien wie dm und Rossmann sind gut erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders angenehm, da sich mehrere Betreuungsangebote und Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung befinden, darunter der Montessori Kindergarten St. Engelbert.
Erholung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustür. Mit der Grünanlage Eigen, dem Mangenberg Park und dem Park der Kreativität stehen gleich mehrere Grünflächen für Spaziergänge, Spiel und Bewegung zur Auswahl. Sportlich Aktive profitieren zudem von nahegelegenen Sporthallen und Vereinen. Für eine unkomplizierte Auszeit oder den schnellen Genuss gibt es Gastronomie in der Umgebung, zum Beispiel Haus am Lehn und Scheider Mühle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen wie Lehner Straße, Botanischer Garten und Hecken liegen in der Nähe, der Bahnhof Solingen Grünewald ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Umgebung zuverlässig mit weiteren Zielen in der Region. Für Autofahrende ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut, und auch die Flughäfen Düsseldorf sowie Köln Bonn sind für Reisen und Berufspendler gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
