ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 980.000 € 5 Zimmer 264,3 m² 1.040 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Riede 27339

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
980000 €
3.708 €/m²
5 Zimmer • 264,3 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Charmante Stadtvilla im Landhausstil "Ein Familientraum im grünen Riede"

Diese einzigartige Stadtvilla im Landhausstil thront auf einem weitläufigen Grundstück und vereint das Beste aus zwei Welten: die repräsentative Großzügigkeit einer klassischen Villa mit dem warmen, rustikalen Charme des Landlebens.
Im Inneren erwartet Sie eine lichtdurchflutete Oase dank der zwei vollwertigen Geschosse und der hohen Decken. Das Herzstück bildet der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühlen Abenden für Behaglichkeit sorgt.
Eine offene Küche, in der man gemeinsam lacht, kocht und genießt. Während die Gäste am Tresen sitzen, zaubern Sie kulinarische Köstlichkeiten und sind immer mitten im Gespräch - statt alleine am Herd zu stehen. Essen wird zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis.
Das Obergeschoss beherbergt die großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne.
Der weitläufige Garten mit seinen Obstbäumen und einer großzügigen Veranda lädt zum Entspannen und Genießen ein - der perfekte Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.
Die Stadtvilla wird durch eine harmonisch integrierte Doppelgarage ergänzt. Eine breite, gepflasterte Auffahrt bietet zusätzlich 3 Stellplätze.
Somit bietet diese Villa nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer begehrten Lage.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1.040 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
A+ Stadtvilla, 40KfW Haus 264,29m² + Garage 54m², 10 min von HB
Familientraum - Großzügiges Wohnen im "Grünen Riede"
Auf 264 m² vereinen sich eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Diese Stadtvilla wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein sicheres und langlebiges Zuhause.
Ausstattung
Erdwärme mit 6 Sohlenkreisen auf Fläche verlegt, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung, Warmwasserspeicher (180 Liter, Marke: Alpha InnoTec, Typ: WZ S81H/K),
wohltuende Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit zusätzlichen austauschbaren Pollenfilter für Sommer und Kohlefilter für den Winter,
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (Einbauküche Nobilia),
abschließbare mehrfachverriegelte Sprossenfenster und Terassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden,
Haustür und Garagentür mit Mehrfachverriegelung sind mit modernem Schutzbeschlag und hochwertigen Schließzylindern ausgestattet.
Erdgeschoss und Bad (OG) hochwertige Fliesen,
Obergeschoss Laminat,
Glasfaseranschluss, alle Wohnräume mit LAN- und TV- Anschluss,
Erdgeschoss Deckenhöhe 270cm, Obergeschoss Deckenhöhe 250cm, Innentürenblatt 86cm* 212cm,
Badezimmer: Dusche 118cm*98cm, freistehende Badewanne, 2Waschbecken,
Gästebad mit Dusche 90cm*90cm,
Ausgebauter Dachboden mit Gipskarton,
Ober -und Untergeschoss Stahlbetondecke,
Garage 54,12m², Deckenhöhe 260cm, 2 elektrische wärmegedämmte Hörmanngaragentore, 3 abschließbare Fenster mit Fensterbänken, Garagentür mit Sicherheitsverriegelung, Garagenwände innen verputzt, Boden mit hochwertigen Industriefliesen, begehbarer Dachboden über gedämmte Einschubtreppe, mit Gipskarton verkleidete Holzbalkendecke und 2 verzinkten H-Stahlträger, mit 200mm Glaswolle gedämmt, Im Vollsteinmauerwerk sind 8 Streben mit Stahlbeton und umläufigen Ringanker verarbeitet.
Außenmauerwerk Haus und Garage: OLFRY Klinker und hartgebrannter Sockelklinker,
Schwarze, hochwertige, glasierte Dachpfannen (Vorteil: Keine Schmutzansammlung, wie Grünspan), Terrassen- und Haustürüberdachung (Holzkonstruktion mit Dachpfannen),
Grundstück ist komplett eingezäunt und abschließbar (vorne verzinkter pulverbeschichteter Schmiedeeisenzaun, seitlich und hinten 182cm hoher Doppelstabmattenzaun)

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

980000 €

3.708,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.048.600 €1

Kaufpreis

980.000 €

Kaufnebenkosten

68.600 €

Notarkosten (1,5%)

14.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Riede (27339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einzigartige Lage im Herzen von Riede! Es ist ein Ort für die ganze Familie - ländlich und ruhig, aber trotzdem ist man schnell in der Stadt.
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen des charmanten Ortes Riede, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die Spielstraße endet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was die Sicherheit für Kinder und das Gefühl von Privatsphäre erhöht.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dazu gehören die Krippe(1-3jährige), ein Kindergarten, eine Grundschule, Sporthalle, mehrere Spielplätze sowie ein Supermarkt, 2 Bäcker, Poststelle und Bushaltestellen.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Gemeinschaftspraxis mit 3 Ärzten, 1 Apotheke und Physiotherapie zu Fuß zu erreichen.
Freizeitgestaltung in und um Riede: Örtlicher Sportverein, Fußballplatz, Schützenverein, für begeisterte Pferdefreunde eine Reitanlage, in Dreye, Sportboothafen mit Segel- und Wassersportclub, Erbhof in Thedinghausen mit Baumpark und Spielplatz, in Verden Erlebnisbad und in Weyhe ein Freibad
Im Umkreis von 7km befinden sich Lidl, Edeka, Netto, Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Gesamtschule öffentliche Verkehrsmittel
Riede verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und nach Bremen. Mit dem Auto bis zum Ortschild Bremen sind es ca. 10 Minuten sowie auch die Autobahnauffahrt Bremen-Arsten. Die Bremen-Altstadt ist in ca.23 Minuten zu erreichen. Der Bremer Flughafen ist ca.18 Autominuten entfernt. Mercedes-Benz Werk ca. 16km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Weitere Angaben
Wohnfläche: 264,29m² + Garage 54,12m²
Grundstückgröße: 1040m²
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: 01.09.2026

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 9,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Alle Angaben sind keine zugesicherte Eigenschaft.
Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

Diese Immobilie ist Provisionsfrei und Lastenfrei.

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen