Wohnen im Park - Finnische Blockhäuser in idyllischer Parkanlage
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Inmitten eines weitläufigen, parkähnlichen Grundstücks präsentieren sich zwei außergewöhnliche Holzhäuser im original finnischen Blockhausstil. Die Gebäude können gemeinsam oder einzeln erworben werden und bieten naturnahes Wohnen mit modernem Komfort auf jeweils rund 70?m² Wohnfläche. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder exklusiver Rückzugsort - diese besonderen Immobilien vereinen Behaglichkeit, Natürlichkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Häuser wurden ursprünglich zu Freizeitzwecken errichtet. Derzeit erfolgt die Umnutzung zu dauerhaft bewohnbaren Einheiten, wodurch künftig eine ganzjährige Wohnnutzung möglich ist - eine seltene Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen und zu jeder Jahreszeit zu genießen. Das parkähnlich angelegte Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe und schafft eine Atmosphäre von Geborgenheit und Erholung.
Die Raumaufteilung der beiden Häuser unterscheidet sich leicht: Das erste Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Raum unter Dachschrägen - ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzliche Schlafmöglichkeit. Der zweite Bungalow verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss und lässt trotz der eingeschossigen Bauweise an nichts fehlen. Auch hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen und ein komfortables Wohngefühl schaffen.
Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich; lediglich die Terrassen bedürfen einer kleineren Überarbeitung. Die massive Holzbauweise verleiht den Gebäuden ihren besonderen Charme und sorgt zugleich für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über separate Gasheizungen. Alle Medien liegen an und können entsprechend der künftigen Nutzung getrennt geführt werden. Eine hochwertige Dämmung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein großes Tor zugänglich und bietet somit Privatsphäre und Schutz vor unbefugtem Zutritt.
Der angegebene Kaufpreis gilt jeweils pro Haus. Der genaue Grundstücksverlauf sowie die endgültige Parzellierung werden in Abstimmung mit dem Käufer festgelegt und im Zuge einer Vermessung verbindlich definiert. Zusätzlich stehen zwei weitere, direkt angrenzende Ferienhäuser zum Verkauf. Damit besteht die Option, das Ensemble zu erweitern - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als kombinierte Wohn- und Nutzungslösung. Auf dem Gelände ist zudem die Anlage eines ausreichend großen Stellplatzes vorgesehen.
Merkmale
650 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.214,29 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drebkau (03116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leuthen ist ein Ortsteil der Stadt Drebkau im Landkreis Spree Neiße und liegt in der Niederlausitz, etwa 9 km südlich von Cottbus. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt und wirkt offen und weitläufig. . Der Ort befindet sich am Rand einer ausgedehnten Niederung, die dem Lausitzer Grenzwall vorgelagert ist, und bietet damit ein landschaftlich reizvolles, naturnahes Umfeld. . Die Siedlungsstruktur ist dörflich mit überwiegend Wohnbebauung, Grundschule ("Leuthen Schule") und Kindertagesstätte; die Lage gilt als ruhig mit geringer Verkehrsbelastung. Verkehr und Anbindung . Leuthen ist über die nahe Bundesstraße 169 und die Autobahn A15 gut an Cottbus und die Region angebunden; Cottbus ist mit dem Pkw in unter 15 Minuten erreichbar. . Zusätzlich besteht ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Dresden-Senftenberg-Cottbus sowie eine Regionalbuslinie (u. a. Linie 23 Cottbus - Leuthen - Drebkau - Neupetershain - Welzow), was die Mikrolage für Pendler attraktiv macht. Versorgung und Infrastruktur . Die Nahversorgung erfolgt über Drebkau (ca. 2-4 km) mit Supermärkten, Bäckereien und Grundversorgung. . Für umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Klinikum steht Cottbus als regionales Versorgungszentrum in kurzer Distanz zur Verfügung. Naherholung im direkten Umfeld . Das Umfeld von Drebkau und Leuthen ist durch Kiefernwälder, landwirtschaftliche Flächen und einzelne Laubwald und Parkbereiche geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren . In Drebkau selbst lädt der Schlosspark mit Teich und Grünanlagen als beliebte Naherholungsstätte ein; zudem sorgen die kleinteilige Altstadtstruktur und die Umgebung für ein "liebensvoll heimeliges" Ortsbild. Überregionale Erholungsziele . In kurzer Fahrdistanz liegen mehrere Seen und Erholungsräume der Lausitz, unter anderem der Gräbendorfer See als ausgewiesenes Naherholungsgebiet mit Rad und Wanderwegen. . Das Biosphärenreservat Spreewald mit Orten wie Burg (Spreewald) und Lübbenau ist in etwa 20-26 km erreichbar und bietet traditionelle Kahnfahrten, Wasserwege und vielfältige Freizeitangebote in einer einzigartigen Auenlandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht vorgeschrieben.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
