Freistehendes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in schöner Lage von Auweiler...
Willkommen im schönen Köln-Auweiler...
Klassisches 2 Familienhaus auf einem herrlichen Freizeitgrundstück...
Dieses ca. 1962 hochwertig erbaute Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand, dennoch rechnen Sie bitte entsprechende altersbedingte Modernisierungen mit ein.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Flurbereich weist bereits eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf, von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Grund des zugehörigen Balkons mit ca. 80 m² Wohnfläche etwas größer und weist einen vergleichbaren Grundriss wie die darunter liegende Wohnung auf.
Der über eine Treppe erreichbare Speicher wurde wohnlich mit einem weiteren Badezimmer ausgebaut, jedoch offenbar ohne baurechtliche Genehmigung. Insofern stehen Ihnen hier weitere ca. 60 m² zur Verfügung, die als Hobby- oder Abstellräume dienen können.
Die Wohnung im Obergeschoss kann ebenfalls nach Absprache an einen Selbstnutzer übergeben werden, hier wohnen derzeit Miteigentümer dieser Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert, neben dem Heiz- und Waschraum gibt es in dieser Ebene noch Lagerräume und eine Kelleraußentreppe. Ein Garagengebäude mit zwei Einstellplätzen gehört ebenfalls zum Haus, der Vorplatz zu den Garagen bietet darüber hinaus noch Außenstellplätze.
Hier bietet sich für den lagebezogenen Interessenten eine sich kaum wiederholende Chance zum Erwerb eines lukrativen Zweifamilienhauses. Ferner hat ein Selbstnutzer die Möglichkeit zum Umbau in ein sehr geräumiges Einfamilienheim.
So oder so, eine Besichtigung lohnt...
Wohnfläche: gesamt ca. 220 m² (incl. wohnlich ausgebauter Speicherräume)
Grundstücksgröße: ca. 522 m²
Baujahr: ca. 1962
Kaufpreis: € 545.000,-
Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben, dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.
Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern wurden nur wenige ausgewählte Ansichten veröffentlicht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2 Geschosse
522 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
2.477,27 €/m²
Provision für Käufer
Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben, dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstraße 6, Esch/Auweiler, Köln (50765)
Topp Lage in 50765 Köln-Auweiler, einem überschaubaren und dörflich strukturiertem Ortsteil von Chorweiler. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen (!) Seitenstraße mit nur geringem Durchgangsverkehr. Eine absolut bevorzugte Wohnlage, die nur selten angeboten wird.
Hier finden Sie eine bestens entwickelte Infrastruktur und einen ausgeprägten öffentlichen Nahverkehr vor. Perfekt auch für Pendler, der Autobahnanschluss Köln-Chorweiler ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
