Haus zum Kauf

598000 €598.000 €

2.718 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  522 m² Grundstück

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Gartenstraße 6, Esch/Auweiler, Köln (50765)

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Willkommen im schönen Köln-Auweiler...

Klassisches 2 Familienhaus auf einem herrlichen Freizeitgrundstück...

Dieses ca. 1962 hochwertig erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch rechnen Sie bitte entsprechende altersbedingte Modernisierungen mit ein.

Die vermietete Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Flurbereich weist bereits eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf und erzielt eine Miete von € 640,- / Monat zzgl. Nebenkosten. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse.
Sie hätten hier unmittelbar eine Mieteinnahme, die nach den gesetzlichen Möglichkeiten sicherlich noch künftig angepasst werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Grund des zugehörigen Balkons mit ca. 80 m² Wohnfläche etwas größer und weist einen vergleichbaren Grundriss wie die darunter liegende Wohnung auf.

Der über eine Treppe erreichbare Speicher wurde wohnlich mit einem weiteren Badezimmer ausgebaut, jedoch offenbar ohne baurechtliche Genehmigung.
Insofern stehen Ihnen hier weitere ca. 60 m² zur Verfügung, die als Hobby- oder Abstellräume dienen können.

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Flächen im Dachgeschoss können nach Absprache an einen Selbstnutzer übergeben werden, hier wohnen derzeit Miteigentümer dieser Immobilie.

Das Haus ist voll unterkellert, neben dem Heiz- und Waschraum gibt es in dieser Ebene noch Lagerräume und eine Kelleraußentreppe.
Ein Garagengebäude mit zwei Einstellplätzen gehört ebenfalls zum Haus, der Vorplatz zu den Garagen bietet darüber hinaus noch Außenstellplätze.

Hier bietet sich für den lagebezogenen Interessenten eine sich kaum wiederholende Chance zum Erwerb eines lukrativen Zweifamilienhauses.
Ferner hat ein Selbstnutzer die Möglichkeit zum Umbau in ein sehr geräumiges Einfamilienheim.
Ein etwaiger Eigenbedarf der Erdgeschosswohnung wäre dann mit dem Mieter abzustimmen.

So oder so, eine Besichtigung lohnt...


Wohnfläche: gesamt ca. 220 m² (incl. wohnlich ausgebauter Speicherräume)

Grundstücksgröße: ca. 522 m²

Baujahr: ca. 1962

Kaufpreis: € 598.000,-


Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben, dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.
Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern wurden nur wenige ausgewählte Ansichten veröffentlicht.

Stichworte Sonstiges: frei werdend