Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

6.773 €/m²

2 Zimmer  •  50,1 m²  •  3. Geschoss

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Wyk auf Föhr (25938)

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Willkommen dort, wo Föhr von seiner schönsten Seite grüßt.

Nur wenige Schritte vom beliebten Südstrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Wyk auf Föhr. Ob als persönlicher Rückzugsort am Meer, stilvolle Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Urlaubsgefühl, Komfort und Wertbeständigkeit auf besondere Weise.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und gleich zwei Balkonen. Morgens den ersten Kaffee mit frischer Nordseeluft genießen, abends den Blick Richtung Meer schweifen lassen - hier wird jeder Tag ein kleines Stück Urlaub.

Der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einem Balkon, während das Schlafzimmer über einen eigenen zweiten Balkon verfügt. Das moderne Duschbad komplettiert das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der seitliche Meerblick, der die Nähe zur Nordsee jederzeit spürbar macht. Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür - Badevergnügen, Strandspaziergänge und Sonnenuntergänge inklusive.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die gemeinschaftlich genutzte Sauna sowie das Schwimmbad, an dem ein grundbuchlich gesicherter Miteigentumsanteil besteht. Das Schwimmbad wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend technisch und optisch modernisiert. Ein Unterhaltungsstau besteht nicht, die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft sind solide ausgestattet.

Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt: Die Balkonbrüstungen wurden Ende 2025 vollständig erneuert. Zur Verfügung stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über eine örtliche Ferienvermietungsagentur vermietet und kann inklusive Inventar und Ausstattung übernommen werden. Im Kaufpreis enthalten sind darüber hinaus der wertvolle Schwimmbad- und Saunaanteil im geschätzten Wert von rund 10.000 € sowie ein Nutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz.

Ein charmantes Feriendomizil in begehrter Strandlage - für alle, die das Meer nicht nur sehen, sondern erleben möchten.

Hausgeld & Instandhaltungsrücklagen

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Wohnanlage präsentieren sich solide und transparent. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 347,00 € und umfasst bereits die Kosten für die Wärme- und Wasserversorgung.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 220.294,87 €, was die nachhaltige Pflege und Werterhaltung der Anlage unterstreicht.

Für das gemeinschaftliche Schwimmbad, an dem ein grundbuchlich gesicherter Eigentumsanteil besteht, wurde eine separate Rücklage in Höhe von 147.941,16 € zum 31.12.2024 gebildet. Das hierfür anfallende monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 118,00 €. Die hohe Rücklage bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Schwimmbad- und Saunaanlage, die in den Jahren 2023/2024 bereits umfassend technisch und optisch modernisiert wurde.

Provisionshinweis 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 6 Etagen