Historisches Anwesen mit modernisierten Details und vielseitigem Nutzungskonzept
Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1924 vereint historischen Charakter mit modernisierten Elementen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt, lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand ebenso als großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Neben der Wohnfläche stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von ca. 2.862 m² unterstreicht den ländlichen Charme des Anwesens und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als weitläufiger Garten, Nutzfläche oder zur weiteren Bebauung. Auf dem Hof befinden sich zudem sechs Garagen. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde 1995 erneuert, die Elektrik zuletzt 2015. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenkonzepte. Ausstattung: . Bodenbeläge: Holzdielenboden, Laminat, Vinyl, Fliesen, PVC, Teppich . Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen . Deckenhöhe ca. 2,40 m . Einbauküche . 3 Bäder . Vollunterkellerung . 6 Garagen für jeweils ein Fahrzeug
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.862 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Garten
12 Stellplätze
Study, Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
1.931,41 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weseram, Roskow (14778)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Landhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Weseram, einem Teil der Gemeinde Roskow im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Brandenburg an der Havel, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte liegt nur rund 190 m vom Grundstück entfernt. Für ein vielfältiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot bietet sich zudem Potsdam an, das Sie in ca. 35 Autominuten erreichen. Über die umliegenden Bundesstraßen und den nahegelegenen Autobahnanschluss besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die umliegenden Seen- und Waldlandschaften bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
