Einfamilienhaus zum Kauf

196000 €196.000 €

2.450 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  250 m² Grundstück

---

Elnhausen, Marburg (35043)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese charmante Immobilie, ein traditionelles Einfamilienhaus, zeichnet sich durch seine klassische Bauweise mit Holzfachwerk auf einem soliden Natursteinsockel aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Flur, der den Zugang zur Küche und Wohnzimmer ermöglicht. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofenanschluss ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Wintergarten, der direkten Zugang zum kleinen, gepflegten Garten bietet. Diese Räumlichkeiten laden zu erholsamen Stunden ein und bilden das Herzstück des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Holzdielen verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss/Spitzboden die Möglichkeit, ein Studiozimmer zu nutzen - ideal für Gäste oder als Büro oder Kinderzimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem praktischen Abstellraum das Öltanklager sowie den Heizungsraum. Die im Jahr 2020 modernisierte Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Charakteristisch für dieses Haus ist die Naturschieferfassade auf einer der Giebelseiten, die zusammen mit den Isoglas-Holzfenstern mit Sprossen den typischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes unterstreicht.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Biberschwanzeindeckung, die das traditionelle Erscheinungsbild abrundet.
Das Haus wurde zuletzt 1990 saniert.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, einschließlich eines schnellen Glasfaseranschlusses, der die digitale Anbindung sicherstellt. Ein Stellplatz auf dem Hof erleichtert das Parken und das eingezäunte Grundstück sorgt für Sicherheit und Privatsphäre.

Die zentrale Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis, um das nähere Umfeld zu erkunden und zu genießen.

Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die eine liebevoll gepflegte Substanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.12