? 1090! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schönes 3-Zimmer Eigentum in toller Lage!
_? 1090! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schönes 3-Zimmer Eigentum in toller Lage!_
Zum Verkauf gelangt diese _wunderschöne und generalsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung_ direkt auf der _Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche _in 1090 Wien.
Die _ca. 75,50 m²_ grosse Immobilie befindet sich im 3.OG (ohne Lift) auf Stiege 2 eines _repräsentativen,_ _denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. _Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist nicht auf die Währinger Straße ausgerichtet (das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich Richtung Thurngasse ausgerichtet).
Ein weiteres Zimmer ist südöstlich in den Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung könnte mit der Nachbarwohnung Top 10 zusammengelegt werden, wodurch eine Größe von insgesamt ca.140 m² erzielt werden könnte.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Geräumiger Vorraum mit Küchenanschlüssen
* 3 Zimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit Therme und WM-Anschluss
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA (ca. 3,87 m²), die Kellerabteile befinden sich auf Stiege 1
_Kaufpreis: € 599.000,--_
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 253,18 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 81,40 netto
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 359,90
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.
Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 17.970,-- zzgl. 20% USt = € 21.564,--)
_Lage/Infrastruktur_
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
_Öffentliche Anbindung_
* U6 Station Währinger?Straße-Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6-Station "Währinger?Straße/Volksoper"
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
