Bad Oldesloe: Diese Immobilie ist Raumwunder im Baugebiet West mit geringen Heizkosten (A 3709)
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich im beliebten Baugebiet West IV in Bad Oldesloe - ruhig gelegen in einer attraktiven Sackgasse mit angenehmem, gepflegtem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Ein großes Plus ist das familienfreundliche Umfeld.
Das Haus überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, eine angenehme Raumhöhe sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder, da es viel Wohn-und Nutzfläche auf den einzelnen Ebenen gibt. Weitere Abstellfläche befindet sich im Spitzboden, der bequem über eine Auszugstreppe erreichbar ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Bodenbelag aus sibirischer Lärche, eine Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive aller technischen Geräte, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen. Über die offene massive Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles, gepflegtes Vollbad mit Doppelwaschbecken. Für das zweite Obergeschoss liegt bereits eine Bauplanung vor, die zwei weitere Zimmer sowie ein Ankleidezimmer vorsieht - ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Der Vollkeller bietet mit drei gefliesten Räumen vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer energieeffizienten Fernwärmeheizung, weißen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, weiß gestrichenen Innenwänden sowie gepflegten Innentüren in Buche. Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen Energiekosten.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhaus mit Solardach bietet zusätzlichen Nutzen. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und hoher Wohnqualität suchen. Lernen Sie diese absolut empfehlenswerte Immobilie bei einer Innenbesichtigung kennen.
Merkmale
164 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
3.779,31 €/m²
Provision für Käufer
€ 15.000,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
594.580 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
46.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugebiet West IV in Bad Oldesloe überzeugt durch seine besonders familienfreundliche Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, verkehrsberuhigten Bereichen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen bequem und zeitsparend in den Alltag integrieren. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor. Ausgewiesen ist ein allgemeines Wohngebiet und zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise.
Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie z.B. viele Schulformen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Auch gibt es die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg, Lübeck und Bad Segeberg. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt auch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21 sowie der B 75 und der B 208. Bad Oldesloe als Kreisstadt besticht durch seine schöne Umgebung, die zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet eine Auszeit vom Alltagstrubel.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Maklercourtage: € 15.000,00 inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. € 15.000,00 mit dem Verkäufer abgeschlossen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
