Exklusive Gartenwohnung am Fleiner Feldrand - Wohnen im Grünen!
In begehrter Feldrandlage von Flein erwartet Sie diese lichtdurchflutete Gartenwohnung aus dem Baujahr 2012 - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin (unbenutzt) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die offene Küche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl in allen Räumen.
Die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, während in den übrigen Bereichen elegante Fliesen verlegt wurden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Regendusche mit Glastrennwand sowie ein Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein Aufzug im Haus sorgt für Komfort. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die bei Bedarf erworben werden können.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Waschraum
- Baujahr 2012 - Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse - Feldrandlage von Flein - Offene Küche mit Kochinsel - Edle Materialwahl bei Böden, Sanitäreinbauten und Einbaumöbeln - Großzügige Fensterflächen - Fliesen und Parkettböden - Badezimmer mit Wanne, großer Regendusche, Glastrennwand und Bidet - Gäste-WC mit Einbauschrank für WM/Trockner - Aufzug im Haus - Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kamin im Wohnzimmer (nicht genutzt) - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz optional erwerbbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
894200 €894.200 €
6.527,01 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
988.717 €1
Kaufpreis
894.200 €
Kaufnebenkosten
94.517 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.413 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.471 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinthalebener Straße 8, Flein (74223)
Flein zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn - eine charmante Weinbaugemeinde, die naturnahe Lebensqualität mit städtischer Nähe vereint. Nur etwa 5 Kilometer südlich von Heilbronn gelegen, bietet Flein eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur.
Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Weinbergen und Waldgebieten, punktet Flein mit hohem Freizeitwert und einer besonders lebens- und familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Heilbronner Stadtwald sowie regionale Weinfeste und Veranstaltungen schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen und Genießen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B39 sowie die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht kurze Wege in die Region und darüber hinaus. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote.
Flein ist nicht nur bei Familien sehr beliebt, sondern auch bei Berufspendlern, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde zuverlässig an Heilbronn und die umliegenden Orte an.
Kurz gesagt: Wer in Flein wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.
Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.
Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 10.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
